Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?

: 其實政府態度滿明顯的. : 差異是. : 要從0開始走這條路,路程漫長之外. : 中間你要耗費的成本非常高. : 畢竟你是蓋新屋給窮鬼住之外. : 你還要蓋在市區最精華的土地上面. : 現在公宅都不給你算土地價格成本. : 要是你把土地價格成本算進去,你在看一下,政府的支出有多可怕的龐大. : 所以想要走新加坡路線,路還很漫長. : 不過我們政府大概會先把公宅做到"讓弱勢有地方住"的數量. : 這是應該會達到的. : 但更後面要讓大量公民都有公宅可以住. : 那個...那不是20年可以看到的,30年都不一定看的到...XD 其實政府態度一直都蠻明顯的 照顧弱勢 → 房東負責 房屋破壞風險 → 房東負擔 租金沒繳 → 房東吸收 房價太貴 → 房東(屋主)降價 國家錢不夠 → 房東加稅(囤房稅) 選票不夠 → 房東拿來開刀 民怨上來 政府就是轉移焦點去加稅 乾脆讓我當部長，我就直接課囤房稅市價的120%，房價一定下來 這種打房政策都是簡單粗暴爽，民粹政策而已啦，一點規劃性跟長遠性都沒有 加稅就是順手再揩點房東的油，占占便宜 (可能房客還更倒楣) 至於吃力不討好的事，像是自己蓋公宅、健全租屋(保障房東)法制 都沒有做半點 (頂多在公宅上，柯文哲算是一個小小的異類) : 當然柯文哲的概念最大的問題應該還是. : 房東不報稅不是只有有形的租賃稅灌入所得稅率太高這一點. : 最大的問題還是,阿你房客肌歪的時候很難處理. : 你把租約公證了,然後房客整天喝酒找8+9到房子,鄰居和管委會瘋狂半夜打電話來抗議. : 但問題是他沒違反可以毀約的條款...所以你這個公正的租約成了他的保護傘. : 外加,要欠租兩個月才可以開始要求搬離,要求搬離要打官司還要搞半年一年. : 阿他欠租兩個月後繳一個月.在欠兩個月再繳一個月. : 你糟糕了,他鑽漏洞....(租屋蟑螂的手法) : 因此房東自然. : 幹你娘,林杯出租你管屁...肌掰....你政府又不做事...林背自己想辦法解決啦,操... : 因此在本版長期都講,你要保障房東,收的到租金,房子破壞有人負責的權力. : 房東才會配合你把租屋透明化公開化. : 這不只是錢的事情. : 但問題是目前沒有一個政客敢動無形的這一塊. : 因為怕引起廣大無殼蝸牛的憤怒...反而變成站在對立面...哈哈. : (提居住正義的都是想要無殼蝸牛的選票....因此這件事情跟選票衝突) : (因此無論哪一個政黨哪一個候選人,只要提到居住正義政策,都不敢提這一塊) : 當然我相信政府再等一個契機. : 也就是當發生一個房屋蟑螂事件被浮出水面. : 引起公憤. : 然後炒作到像白飯事件一樣火熱的時候. : 政府再順著輿論去推保護房東政策. : 不然目前沒有風在吹,政府也不敢動這一塊. : 哈哈哈...嫩咖......孬種!!!!! : 我說的不是指誰,而是政壇上所有的政客!!!!!!!!!!!!!!!! : 不過我猜. : 這個事件應該會發生在"公宅"上面. : 也就是公宅遇到租屋惡霸. : 之後透過媒體炒作,進而讓支持公宅的民眾和廣大的房東響應. : 之後再做出房東保障權力的政策法案...!!!! : 私宅出租的狀況要炒做到很大比較難,租屋者哭哭一下就可以討同情. : (租屋蟑螂很厲害,通常都是黑道操作欠債的人去當蟑螂.欠債的人很好用的..顆顆. : 阿欠債的底層要講哭哭故事講不完拉) : 因此公宅出狀況比較容易名正言順的推法案!!!!. : and...我猜應該也快了.... : 租公宅的亂七八糟的人可不少...顆顆.... : 雖然它們不像房屋蟑螂有極度的目的性. : 但是複製房屋蟑螂的手段耍賴的能力也不小. 其實柯文哲倒是真的只能蓋公宅，因為他是地方首長 健全法制是掌握立法院立法才能做的事 (好啦，立法院民眾黨的確也沒有提這方面的政策) 結果過半掌握了4年沒有半點改變 推出的是更加保障房客的租賃專法 (裡面就是立法，把風險更進一步合法轉嫁給房東，政府一樣不沾鍋) 這不只是頭痛醫頭，腳痛醫腳 根本是頭痛砍頭，腳痛斷腳 所有的壞處通通推給房東 對啦，房東被合法強加這些風險後，唯一能幹的事就只有"漲租"一途 用租金反映 好像還嫌漲得不夠快 繼續強推囤房稅 看了一下明年的選舉，各候選人對租房政策方向還是沒啥改變 所以各位房東可以回去洗洗睡了 頂多可能有群人在整完房東後，會發現怎麼還是自己受害最深而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.33.16.225 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689660022.A.D7F.html