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Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
https://i.imgur.com/T6Qzi85.jpg
https://i.imgur.com/KZ9a62g.jpg
https://i.imgur.com/8ISjyAb.jpg
出租54年給1萬4600戶只能攤平原始成本
不算土地成本1500億
再來算土地成本2000億
然後少收的稅金
每年均化應可達2%
之後60歲屋大概就是拉皮整理的錢了
長期就是貧民窟化無解
所謂的市價85折
因為台灣的租金所得比偏低
所以根本不需要社宅
然後打房減少市場民間供給
會讓狀況越來越嚴重,拉高成本
重點在長期供給出現了嚴重斷層,所謂的打房根本就是在炒房XD
https://i.imgur.com/PPzhzuj.jpg
營造面積速度1-5月對比去年少了30%
https://i.imgur.com/JGCHKhW.jpg
對比前年少了32%
https://i.imgur.com/Vt2sC3E.jpg
三個大斷層的缺口
未來業力持續上演
我們要感謝
李登輝
陳水扁
蔡英文
兩岸政治嘴砲打房
還有大喊合宜住宅賤賣國土
持續喊持有稅上漲的智障覺青
新屋持有稅太高,老屋持有稅太低
反正過十年後
平均屋齡40年
再過10年
變快50年
到處都會貧民窟化
@@@@@@
建築不該有折舊
那些折舊費用應該納入強制公積金
蓋房流動性差增加資本門檻
交易稅應該一稅制,短期持有2年重課減少炒作可以,但是免稅額會讓流動性變成死魚,
房地合一的免稅額應該是當年政黨間妥協的東西
持有稅應該使用者付費
人口密度高持有稅比例會下降
人口密度低持有稅比例應該提升
社會公共建設資源 燈 路 水電等管線
維護攤平都應該當地人 戶均面積自償計算
以上都是不可能出現的事
鄉下民粹,意識型態問題
未來就是 更多減少供給,屋齡增加 貧民窟化
※ 引述《XD456 (佛系投資)》之銘言:
: 別鬧啦 魯空只會著重在稅率和貸款成數
: 殊不知計算基準才是最重要的
: 以美國來說 各地房屋稅率不一 大概1%~3%不等
: 聽起來不高阿 可是他是看你成交金額下去計算的
: 加州稅率1.5%左右 你買間2000萬房子一年大概要繳30萬
: 繳這種房屋稅 億元豪宅有幾個人敢買?
: 再來是貸款成數
: 什麼7成8成都不重要 今天只要央行一個不爽
: 找銀行去喝咖啡 讓你貸款的時候房屋估價下降你就飽了
: 2000萬的房子銀行就說你值1500萬 本來能貸1600馬上只剩1200
: 剩下的400萬自己去賣屁股想辦法
: 而且估價本來就有空間 有人看好有人看壞 你很難去爭論
: 所以吼 如果沒有從這兩點下手
: 跟我說政府要打房都是騙人了啦
: 還有也不用幻想柯P上台會打房
: 因為台灣擁房的人就是多數 不會有人跟選票過不去
: 他能做的就是多蓋社宅 讓魯空有地方住
: 不要整天夭巴吵 上街靠北靠木
: 我不得不說啦 柯P蓋社宅真的很佛
: 快要蓋好的三張犁那塊 當初在整合的時候
: 里長民代一個比一個機巴 是市府團隊一場一場開會解決的
: 給公園給停車場給一堆建設 才讓地方點頭
: 讓魯空有地方住 結果魯空還沒選票支持他
: 真的是吃力不討好 笑歪
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Re: 回文串
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[請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
home-sale07/16 10:37
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Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
home-sale07/18 06:46
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Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
home-sale07/18 11:03
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Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
home-sale07/18 12:04
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Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
home-sale07/18 14:00
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> Re: [請益] 怎樣能阻止房子變成投資商品?
home-sale07/18 17:45
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kusomanfcu 作者的近期文章
Re: [閒聊] 什麼抗性是你絕不能妥協的?
以下0容忍 平地 周圍5km內有常常有8+9出沒的宮廟 附近任何設施保全看起來有拉K 或呼麻樣 天空 發現有賽鴿訓練的周圍 公共設施 1km內 高壓電塔 30km內焚化爐 10km垃圾轉運場 地形 距離海邊直線距離20km內 海風 距離斷層
Re: [請益] 為什麼政府要死守豪宅線?
看大家討論不少 後面的看法是這樣 之後投資+購買主力 會變成10-15年屋 稅制上問題(非自住) 新成屋成本高就放棄,但是只要投資盤往10-15年撐住 建商就減少推案高高賣到爽就好 然後持有成本也灌在售價 然後住老破公寓+不好年份的大樓 因
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……
屋齡30年 套房 廁所重作,全部管線重拉 , 其他補平加油漆 地板鋪 spc 然後可能買些二手家電 30-40萬應該就夠了 抓100做啥 最多300 這樣去估 然後去和你媽說 全場東西不要買新的 再來就說你就留20-30萬 (還有一定要用轉
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