Re: [閒聊] 買老公寓三樓以後會不會下跌

不用講長期,因為長期而言,甚麼鬼東西都會漲. 那些長期看空的白癡,我們不用管他死活,哈哈... 所以我們只論一個時間區塊,例如10年好了. 10年來講. 中古屋,一切都是價差為主導. 你今天同樣大小的房子. 新大樓2000,2x~30年中古大樓1500,40年老大樓1300. 那你說,如果你三樓公寓才900. 這樣不漲公寓合理嗎? (以上講差不多屋況做定位,請不要拿中古狀況和新翻修對比) 但是如果三樓公寓1500. 這樣不要說他漲跌. 請問你,三樓公寓你買得下去嗎? 阿你說.怎麼可能三樓公寓會漲到跟2x年大樓差不多. 喔,前幾年不是才發生過. 那時候一窩蜂的一堆玩短期,包含一大堆炒房老師興起. 我是不知道那些炒房老師是不是都躲在ptt偷看..XD 阿你們興起,然後都在做我們投資客前一段時間講的操作. 然後因為經驗並不是很充分+學員有"必須幫他投資"的壓力. 造成它們狂買亂買公寓. 把公寓價格飆升到一個很詭異的狀況. 造成"非翻新"老公寓勘住的價格居然跟2x年屋差不多. 我都嚇歪了,轉向跑去買老大樓... 後面你也看到雖然經歷了大漲波,大家都漲了. 可是老大樓還是硬生生的又把價差拉開. 那這段時間,屯公寓不如屯老大樓. 所以投資你要很計較價差. 除非你做很極端的投資,例如現在一堆老師在買公寓. 你也知道公寓很貴. 但是你剛好有機會吃到一間價位相對低的廢墟. 那你無腦把廢墟吃下來轉手賣給這些老師,快速賺一筆小錢. ok阿.. 但這種操作我們就不特別挑出來討論. 因為這不是一般人可以複製的,甚至你自己都無法複製. 這叫天上掉下來的機會...上帝賞你的錢,土地公要給你的金元寶. 顆顆. 我們討論的都是經典操作,也就是在大多數時候都可以執行的操作. 因此對於單位時間狀況來看. 你永遠都還是要把價差放在第一位做判斷. 不過因為老公寓通常...通常拉,像前幾年那種被亂買衝高的情況非常態. 通常都是最晚漲的東西. 因此你再賺補漲的時候,一般都是最容易賺到手的產品. 尤其如果這一波大漲,老公寓都還沒漲完,下一波又到來,新建案又往上衝一波. 這樣老公寓檯面上就擺明著有兩次大漲加疊的補漲空間. 而就算之後產生了回檔或是甚麼情況. 你的空間很大,那些回檔都可以打消掉還有賺外. 你也可以提早看到前面新案和熱炒區產生狀況和問題. 提早撤手不進場,甚至可以跑貨套現金. 因此操作老公寓通常都很舒服,而且很簡單(純以投資賺到錢而言很簡單) 另外老公寓房屋評定現值很低,所以房屋稅很低. 房屋稅很低,你屯房稅怎樣抽,都還是很低. 屯房稅對新屋,尤其摩天樓等級. (高度100公尺以上,或是更高的150公尺以上,這兩個門檻一過,營造成本就會明顯上升 主要是因為消防法規不一樣) 那個房屋稅本來就很重,屯房稅率下去,自然跳的稅金就很高. 而老透天....我媽前兩個月收到台北透天店面的稅金. 商業出租非自用稅金也不過三千多塊...顆顆... (當然地價稅就爆高) 屯房稅是打新為主阿..所以建商容易跳腳. 因此屯屋的時候,屯這種不折舊又稅金低出租投報高的. 有非常好的效應. 啥?你跟我說老屋維修費用? 那是甚麼?能吃嗎??. 你用20年為單位統計計算下. 同樣大小的新建案,房屋稅和老公寓的房屋稅差額拿來翻修都還要找很多好嗎. 你在乎翻修費用,然後瞧不起稅金?? 還是你翻修都在搞甚麼世界奇觀...顆顆... (屯屋就翻基本的就好了,你在翻甚麼鬼東西....還電線重新畫圖重配?格局還改來改去?) 你是對錢很不尊重喔. 不管甚麼錢,支出就是支出...沒有甚麼這個支出算,那個支出不算的. 另外老公寓可不是只有市中心才有搞頭. 我當初買林園的老公寓. 賺的投報率,你市中心95%的公寓都看不到車尾燈.. 工業區的老公寓,那個搶手度,你根本無法想像. (阿就數量太少..... 當然還是那句話,如果老公寓價格飆升到跟2x年屋差不多... 你....你買的下手??) 所以只要價差有夠大. 老公寓都不用煩惱他的支撐和增值能力. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.102.150 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689398713.A.966.html