[新聞] 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」 周昆立：等降價了

連結： https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1320815 內文： 房市多空慘況！預售屋10案有6「銷售率僅1成」　周昆立：等降價了 記者陳韋帆／台北報導 預售屋買氣爆冷，根據國泰房地產指數，2023年Q1，預售屋10案有6案推出後1個月的銷售 率僅1成，年減幅達43%，顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆 立表示，除了平均地權條例，政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」 ，中、小建商，倘若撐不住買氣冷，若無其他轉機，恐最快年底就會出現降價潮。 周昆立表示，從去年下半年以來，新屋市場買氣就低迷不振，但市場供給量體卻居高不下 ，導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑，但如 果不到10%的銷售率繼續延續到下半年，在2024年總統大選干擾下，買氣恐更不容易拉抬 ，將相當不妙，可能讓房市「正式步入空頭」。 他說，雖然如今還有不少新案開案後總會宣傳有多順銷，但實際上目前新案賣不動的狀況 相當普遍，不僅投機性強的案子賣不動，連自住買盤的案子都可能只能勉強去化，很多過 去幾年熱門的重劃區，目前新案來客與成交狀況都大不如前。 周昆立進一步指出，觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現，無論建案大、小全部銷售 率都相當低迷，以Q1銷售率最高的250-300戶量體的案子來說，銷售率僅16.6%，甚至 150-200戶量體的案子，銷售率還低到只有4.6%，也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都 相當大。 他還提到，目前不少新建案仍撐在高點，主要是因為建商普遍不願降價，不過，如果下半 年新案銷售率還是這麼差，將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了，而庫存多、推案 量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況，購屋者可以多留意，也許接下來將是議價買 房的好時機。民眾可透過謄本情資，掌握市場可能的急售案原，就有機會便宜買好房。 心得： 到底是哪裡的預售銷售量這麼差？ 新竹、苗栗、台中的預售感覺不到銷量差 走進去代銷都把要漲價掛在嘴邊 不然就是說打房不影響 房價會繼續上漲 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.198.6 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689002731.A.073.html