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[閒聊] 貸款30年跟40年差別
因為有些人來信 對於青安的強度 想要知道具體一點
我直接舉實例
貸款1000萬 2% 30年 月繳37000
40年 月繳30000
所以對於能取得40年房貸的買家來說 他對於貸款到手之後租金投報比較高
講實際這對首購增加財富非常友善
不論你是自住 還是投資 債務都會被通膨吃掉
對於不能取得40年 這麼低利的貸款 反而是虧了
比較可怕的是 我常講 房租是房價的地板 預售是房價的天花板
目前的房租對於房價的定價 市場應該是使用30年期
如果市場改成使用40年期的貸款去定價房地產 這就比較可怕了
以天花板來說 我不覺得會有什麼大變動 因為房價已經高在那邊等了
但是地板會大幅提升 你可以用更少的租金 支撐更高的房價
要做不動產 一定要緊握 時間跟金錢的關係
當然我不知道 要是有貸款之後 銀行會不會去查房子使用狀況啦
但是以邏輯推理 應該是很難做什麼查證
喔對了 反對青安 因為我沒得用 問就是反對
青安根本是炒房政策吧 想騙?
堅決反對
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噓
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