Re: [閒聊] 囤房稅只會把房價繼續推上去而已

※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言： : 很多魯空盼望的囤房稅來了 : 但很可惜 結果不會是魯空想要的大崩跌 : 相反的 : 多出來的稅，會被轉嫁到租金上 : 租金提高後，相同物件的投資報酬率跟著提高 : 進一步造成房價也上升 : 配合政府其他的房市利多政策 : 如: 預售禁轉、新青安貸款、房地合一2.0等等 : 房市更沒有跌的理由了 : 只剩緩漲和暴漲兩種差別 Update: jul 6 13:08 新消息宣布正常出租中的房屋稅率上限2.4% 相對比較合理一點 不過賣掉新屋還是會繼續執行 畢竟不想被不停擺動的政策弄來弄去了 能釋出讓需要的人成家也是美事一樁 反正手上也不是沒有物件了 ———— 持有遠超過4間的小魯分享一下心得 昨天聽到消息，今天已經把幾間預期房屋稅會暴漲的預售拿出來賣了 原本還想好好的持有、好好的收租 但是因為是精華地區的三房，租金水準較高的地區也不可能加入社會住宅計畫 一旦成屋，房屋稅大概只能吞下去了 與其跟當地租客同歸於盡，不如做點事情讓自己不要造孽 同歸於盡是什麼意思呢 舉個例子，新北、SRC三房，2500萬上下的新屋 房屋評定現值大約會落在230-300萬不等，取260好了 4.8%也就是12.5萬的房屋稅 比原來的1.5%的3.9萬高了8.6萬 轉嫁給租客大約是一個月7000 我覺得就是在造孽 但是不轉嫁呢 漲出來的8.6萬房屋稅直接吃掉我兩個月的租金原始額 新屋投報已經夠低了(2%)，現在扣一扣，所得稅和維護費算入後接近1% 我是在做身體健康的嗎 所以決定把所有資金全部轉到日本 現在個人認為日本不動產太甜 黃金期還沒完全結束 特別是商用 認真一點盯盤的話，還能找到好地點、表面7%、管修稅後還有5%以上的單一租客物件 而且商用不動產不用管裝潢，代管費3%也遠比台灣的每年1個月要低 日本人更是把租賃事業當作正當的交易罷了，沒有什麼倒店就是房東黑心漲租的情緒 那麼 如果台灣政府不把房東當人，人民也仇富 為什麼要在這裡被虐XD 說真的也不是繳不出那幾十萬多出來的房屋稅 但就是很不爽，像我這種每一筆房租都符合行情、誠實申報的人 稅局沒發現，還主動附上資料的人 你沒給我們一個配套，讓我們出租中的房子不至於增加太多負擔 還落井下石 是把我們和我們的租客當什麼? 這波受傷最重， 肯定就是那些薪資不上不下 無法加入社宅 又不得不吃大環境漲租的人 就我看 正好就是和上一波打第二戶貸款七成的人重疊 回過頭來說， 台灣剩下比較穩的東西 要嘛就是老屋，房屋稅超低，不受影響 像我這次完全不想管手上那些公寓 50年公寓還有房屋稅是0的，你可以直接房屋稅漲到48%沒關係 但是大環境要是漲租，我還是能跟 要嘛就是新屋但是要有加入社宅機會的地點 通常是買入價格在1000萬以下的地方 但是這種地方已經快絕跡了 而且這波打房我也完全看不見這種案件會跌的可能性 要嘛就商用不動產 店面雖然之前因為大環境受了重傷 但這波反而完全沒受傷 貸款超好貸，房屋稅也沒影響，就是營業用 也沒有折舊問題 反而是我最不擔心的 其他的， 大坪數啦、好地點的新房子啦 等著看吧 還有，蓋的越好的房子，比如說SRC就會硬生生比RC高很多稅 政府就是在告訴你： 「你想讓租客住得比較安全，那就繳雙倍稅款吧 XD 阿，你想讓租客住危樓，真聰明，那就不用繳稅來獎勵你^^」 雖然政府也許不是這麼翻譯的，但體感上就是如此 至於有強大未來性、單價又低估的案件， 比如前幾天2小時被搶光的楊梅櫻花旭兩房 到時候成屋後加入社宅計畫 根本是吃無敵星星 所以現在想成家 但是需要三房以上的人 可以準備撿物件 但是需要兩房以下和低總價的人 說真的 不要續漲就不錯了 以上分享個人的小小心得 只是第一時間的看法 不代表其他人立場 歡迎指正 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.88.227 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688618107.A.BC6.html