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[新聞] 六都房市冷 交易量探低
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https://is.gd/X0YKvT
內文:
六都地政局昨(3)日公告6月買賣移轉棟數,共20,678棟,月減3.2%、年減2.9%,創近三
年同期新低;統計上半年買賣移轉棟數,六都共10.7萬棟,年減18.4%,創近五年同期新
低。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,從各都公布的買賣移轉棟數,顯示出房市在拉鋸盤
整,今年上半年跟去年同期相比緊縮明顯,因為買賣雙方各有觀望的理由,買方認為政府
打炒房,房價應大幅下滑,認知幅度與賣方讓利空間落差大,而賣方思考目前賣房並不有
利,且房地合一持有五年內轉售有高稅率,部分賣方選擇封盤不賣,導致成交量低。
https://i.imgur.com/xeBwr6W.jpg
觀察六都6月買賣移轉棟數,台北市共2,799棟,月增9.6%、年增14.2%;新北市共5,267棟
,月減5.3%、年減2.4%;桃園市共3,367棟,月減9.6%,年減8.1%;台中市共4,477棟,月
增10.5%、年增6.8%;台南市共1,666棟,月減14.7%、年減25.8%;高雄市共3,102棟,月
減12%、年減7.6%。
其中台北市與台中市建物買賣移轉棟數是唯二月增的縣市,主要是部分行政區有較明顯的
交屋潮,以台北市來看,文山區增加213棟、中正區量增136棟,推升台北市6月交易量表
現;而台中市則是包括南區月增213棟,東區與龍井區也月增百棟以上,讓台中市6月交易
量呈現月增的狀況。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近月的移轉年減幅度持續收斂,6月收斂到
剩下3%,接下來有機會拚持平或微幅成長,不過緊接著7月就是暑期淡季,今年暑假應該
有爆發性出國旅遊潮,加上平均地權條例新制上路、央行進行第二套房貸成數管控與下半
年總統大選將開跑,需觀察第3季買氣能否維持平穩。
展望後市,永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,近期在外資回流、台股高檔震盪,以及通
膨恐非短期現象之預期下,房價欲跌不易,目前市場價格拉鋸戰持續,房市量能難以放大
,整體而言,今年全年房市量縮格局已確立,而房價則呈現盤整、小幅上下波動的走勢。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐認為,下半年尚有第二戶限貸發酵、平均地權新制施
行、中央大選熱戰等擾動,市場僅仰賴剛性自住買盤獨撐大局,預期後續朝「量縮價平」
發展。
心得:
以6月成交量來看,台中和台北表現最亮眼
南二都市場稍微冷靜下來了
高雄台南房市有待後續觀察
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