Re: [新聞]「第2戶限貸7成」衝擊換屋族？央行理事：

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言： : 先講結論 : 各大預售屋預售住戶群組已經炒翻了 : 現在已對保（二房管制戶），但暫未送件的客戶， : 一堆在跟代銷靠北 : 然後代銷在罵銀行怎麼沒先卡案件編號/查聯徵 : 把球都踢到銀行這邊來，說明明對保了就不該算被管制。 這政策應該要把執行前(2023.6.16)已經簽約買預售屋的族群排除 因為不管金額大小，這樣真的有婊到人 至於 2023.6.16 以後的，在處理辦法已經有針對換屋族的部分了 會變得比較麻煩，並不是不能做 但這樣還是可以說"打到換屋族"，畢竟變麻煩了 最簡單的方法就是新辦第二間購屋貸款(特定區域)的時候依然不限制貸款 契約裡面多一條，一定時間內會回查第一間是否已經賣掉 (例如一年) 沒賣掉就直接回收資金到七成為止 (一開始貸8成就是回收1成，剩下7成) 回收的作業七個工作天內完成，不然強制法拍 這樣即使有人還是可以炒房，那也只是極少數，就給這些強者拍拍手吧 跳出那些細節來看，這的確是一個好的政策 增加有錢人在特定區域購多屋的難度 讓無殼蝸牛少了一堆競價對手 我相信這個限制成數會慢慢增加 不過，老話還是要說 每個時代都有他的辛苦和他的優勢 每次遊戲規則的變動，都是在重新洗牌 有能力的人就會找出變通方法，默默執行 只要留心觀察，就會知道大家都怎麼搞的，尤其是銀行的人最容易看清這一切 這政策雖然打到資產比較多的人 但這些人因為資產多，所以有較多運用的空間，還是有辦法弄錢出來的 這次被打到的各位 加油 萬物皆可貸 : 這政策下去確實卡到真實換屋族 : （舊換新、小換大等） : 個人意見： : 真的要打二房投資 : 卡7成就是打到非投資的善良自住換屋客。 : 真的要卡投資二房，還不簡單。。。 : 二房換屋一樣8成，但只有20年年限 : 等你換屋完成，一年內自有屋確實出脫，原銀行可配合辦理換約變29年。 : 你這樣，打不到換屋族，畢竟他頭款不會被卡那一成。 : 而二房房東投資客，想到二房貸款只剩20年期 : 房租不夠繳房貸，他就不會想跟你玩了好嗎= = : 房地合一5年內稅那麼重 市場一堆賺小條的投客，一個案子稅後賺幾十萬而已也在做 不過看到比較多的是不吃45%卻願意支付35%的 : 一堆買來用30年房貸出租5年後再出脫的房東 : 真的要打就卡二房年限 : 在那搞換屋的，北藍 卡二房年限這樣還不是一樣打到換屋族 一年內月付金很重 更狠的就是直接限制房貸最多20年 超過20年的購屋貸款，可參考青年首購規定，一生一次 不過這樣會限制人口的流動 XD 所以還是得把換屋考慮進去，有個配套可以讓換屋族繼續用超過20年的房貸 目前政策 八大特定區域(六都+新竹縣市) 第二間七成 不分區域，第三間四成 提醒，雙併戶算兩間 以後要賣雙併戶就辛苦嚕 (現在房子這麼小，格局那麼差，一次買兩間錯了嗎) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686926692.A.0BF.html