Re: [請益] 買房後的徬徨

※ 引述《LokumRae (up again)》之銘言： : 此板第一次發文，如有不妥之處還請見諒 : 因懷二寶有換屋需求，近期開始看房，目標是三房或是透天，最後物件在靠近桃園置地 廣 : 場附近的中古社區，目前屋主已同意斡旋但尚未正式簽約。 : 因跟先生都是買房小白，看房經驗只有兩個禮拜，有些問題等冷靜之後才開始浮現… : 1. 想問中古社區室內實坪28，格局三房二廳二衛，含ㄧ車位，總價1630上下在這區算 是 : 值得入手的價格嗎？感覺同樣價位可以買到坪數更大的透天 : 2. 從看房到下斡到加價，一切過程都很急迫，當天看完馬上遊說我們下斡，下斡隔天 被 : 拒馬上要求加價，加完價當天晚上屋主立刻同意要趕下來簽約，這真的是物件搶手還是 房 : 仲慣用手法不給考慮的時間？ : 3. 我們的開價是前個禮拜樓下實際成交的價格，後來加價10萬，單坪還算是在近一年 實 : 價登錄的均價內，但總價仍有點超出預算，我們是否不該以實價登錄的均價去談，而該 以 : 最低價出價？ : 4. 其實二寶出生後現在的房子還是可以住一陣子，如果現在認賠定金不簽約，等兩三 年 : 後中古屋房價鬆動之後再進場是個好選項嗎？ : 5. 三房的格局以及室內樑柱這樣算合格嗎？（客廳旁小臥室已被打通無牆） : https://i.imgur.com/J1Wo8Cr.jpg

: https://i.imgur.com/6zKbSYG.jpg

: https://i.imgur.com/GMLmPvd.jpg

: 主要是因為我跟先生還沒有思考周全，加上這間房對我們來說雖符合需求但也沒到非買 不 : 可，所以抱持著反正也不會成交還可以再多看看的心態就下斡，沒想到屋主一個回馬槍 讓 : 我們措手不急 : 以上，請大家鞭小力點，謝謝 置地廣場生活圈是八德最黃金的地段，那個地點15年左右的透天沒有2500真的不用想，還 是你可以接受屋齡30年以上的老透天？就第一點因為你沒打屋齡根本無從判斷你買1630是 貴還是便宜，那邊比較推薦的社區大概就桃大或竹城，再來就廣豐公園，現在樂居網站比 實價登錄都好用可以去看看就知道，現在置地廣場旁單坪價格至少都34-36，新一點桃大 城最近都看到4字頭了，第二點說到下斡隔天被拒其實真的算很慢了，一般好的物件仲介 也不太可能讓你斡旋太久，我還碰過我當天斡旋我才猶豫幾個小時當天就被屋主退斡旋另 一組人就買走簽約了，價格談定馬上簽約是很正常的事，版主應該是沒做過業務相關的工 作，沒聽過case談定還隔好幾天簽約的，第三點總價超出預算要看你自備款跟房貸能不能 cover了這就看自己的能力，現在實價登錄都這麼透明了，臺灣在全球不動產透明度列為 全世界26名，你以最低價出價換做你是屋主你會賣嗎？除非屋主要跳樓不然根本不會理那 個仲介，第四點等兩三年後中古屋鬆動再進場，若是為了小朋友自住合不合適最重要，除 非你是投資客，早買早享受，你上網查過去臺灣10-20年房價可曾有下跌？即使下跌你確 定你能買到最低點？最怕就是兩三年後你要多花200-300萬買，臺灣人成家立業買房，且 有土私有財的觀念根深蒂固除非中共飛彈打過來，我看房市要下跌去找小叮噹坐時光機比 較快，第五點一般客廳不會有兩扇窗戶，應該就是你說打通的地方，照片能判斷的真的有 限，從照片看來整體都算正常，兩扇窗中間的樑柱若隔回牆壁樑柱應該就會比較不明顯， 而且照片來看也沒有灑水頭，高度上會比有灑水頭的還挑高寬敞，照片來看只能給到這些 意見，最後你說還沒思慮周全，我的經驗房價真的越看越高，若是為了二寶就思考自備款 跟貸款能否負擔，若可以的話就大膽買吧。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.3.150.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685988508.A.41B.html