Re: [請益] 200%容積率的民生社區還有救嗎?

※ 引述《common5566 (BL)》之銘言： : 民生社區住起來真的很舒服 : 人口密度低 樹多 公園多 不塞車 到哪都方便 你上述的民生社區特色 有部分是容積率限制在200%的果 不能倒果為因 除了容積率限制外 還有本身就規劃足夠多的綠地 加上民生社區是先有重劃區；然後才有住戶 不是那種先擠了一堆人後 才開始規劃都市計畫 像是新北市的蘆洲區 雖然住宅區的容積率也是200% 不過實際上市容長怎樣應該不用說了 : 但很多老人年紀大了沒有電梯 也紛紛搬走 : 延壽街以南的不是民生社區,那邊都是住三容積,不在政府定義的民生社區範圍 : 先前有跟建設公司的聊過 : 台北市最大宗的住三(225%容積率)的要都更都很難一坪分回一坪(主建)了 : 在台北市核心的民生社區(200%容積率,50%建蔽率) : 住戶要不出錢改建基本就是.不.可.能. : 很多人以為民生社區是因為機場限高 才長成這樣 : 主要還是因為他的低容積設定 而非限高 為什麼要讓住戶免費都更 或者說 為什麼要讓住戶免費都更後還能換回室內面積 這本身就是很奇怪的事情 容積獎勵這事情本身就是在破壞都市計畫 也就是破壞你口中的人口密度 樹多、公園多的感受並不是絕對的，而是相對的 當你的區域多擠了50%-100%的人口進來 但整個環境只有一樣數量的樹跟公園 那感受起來就整個不一樣了 還有道路、學校、醫院等其他設施 這全都是都市計畫的內容 考量的點絕對不是住戶重建分不分得回去 然後民生社區還有一個問題 他的舊建物不能單獨改建 要改建就是整批改建 這把整合難度直接往上拉了好幾級 : 除了民權東以北撫遠街的那區塊之外 : 除非整個都市計畫重新檢討 : 整個民生社區完全的容積解禁 ,但這應該是不可能吧? : 所以民生社區是不是沒救了? : 只能這樣的建築原貌擺放到千秋萬世? 最後齁 民生社區的住戶 不是你我可以議論的啦 而且住起來真的舒適 老公寓的住家品質幾乎都維持得很好 住戶應該都不太擔心重建的問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.16.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1685670298.A.B21.html