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Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
餓死抬頭,我猜版上超過一半都是吃瓜群眾啦,
沒有天天在業界觀察現況
分享下今年在業界看到的狀況(雲嘉地區)
一、成交量
成交量很明顯是下降的,這點是無庸置疑的
量縮得很明顯,但是很多人都無視了(應該是故意無視)一點
量縮但是供也縮,其實找房子的人還是蠻多的
開的條件都蠻芭樂的XD 要市區的地點、郊區的價格
建商沒啥在開新案,中古屋的供應量也不高(而且物件都不太好)
你說新聞有沒有影響? 我認為是有的,
每天都在跟你洗房價掉了,客人都會預期賣家要降價賣我
不接受現在的行情價XD
其實看多看空都可以啦,自己不要後悔就好
不過現在的確很明顯買賣雙方認知落差極大,
多數的賣家不急著賣;買家也不追高(但是我覺得他們很想買XD)
看最後拉鋸誰獲勝唄
二、價格
其實價格沒啥好說的,雲嘉有啥投資客啦
你是投資客你要買七都還是雲嘉? 買的大多都是剛需
價格其實就站穩2022Q4的價格了
要回到2020的價格不可能了
三、營建
目前營建物價比去年低一點,工錢也沒再亂漲了
但是案量也明顯少很多,大家都在觀望未來市場吧
看股市蠻明顯市場上錢還是很多,會不會流向不動產我認為要再觀察
升息看起來也進末端了,但我不認為會那麼快降息,
最快要等到年底或是明年了
小結:
個人認為現在市場算是相對低點
量縮供也縮,但是一定還是會希望早日完銷
今年發哥跟螃蟹滷肉的年終應該不會太漂亮(七折起吧,呵呵)
建商也懂這個啦,市場冷他還是要養員工的
多少會比前兩年有一些議價空間,如果是剛需的,個人建議還是可以談看看
或許能談到不錯的價格,追高就不必了
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Re: 回文串
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[請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
home-sale05/28 21:14
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> Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
home-sale05/29 00:24
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Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
home-sale05/29 01:26
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Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
home-sale05/30 00:10
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Re: [請益] 交易量驟降是代表房價要跌要漲?
home-sale05/01 08:41
33 則留言
Kobe58121051 作者的近期文章
Re: [請益] 營造廢棄物的處理很貴嗎?為何普遍亂填?
稍微分享一下 朋友最近給我看的單價 https://lurl.cc/G9f0X 這是合法處理的單價 如果用非法的 我們這邊是一台8米的車,一趟22000 不用分類直接上車 如果是用合法的,來算一下 營建混合物最主要就是土屎 一米的混凝土重量
Re: [新聞] 囤房稅2.0初審過了 建商:中小業者恐「不
推文有說工料漲是在炒作 來回答下在本行做才會碰到的吧 先不論缺工這件事 成本增加很大ㄧ部份就是法規 我朋友他們公司在台北跟雲嘉都有開案 但是他跟我說營造成本差了近3倍 都市動不動就有人檢舉,ㄧ檢舉就停工 ㄧ切都要符合規定 像鷹架就跟我說他可
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