Re: [請益] 中市投資件的選擇障礙

※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言： : 小弟106年誤入買房產的世界， : 當年誤打誤撞購入兩間新屋，最近賣掉一間， : 已換搬到透天，目前名下2房，太座名下1房。 : 手上有增貸出來的週轉金約600（目前先放股市，基金）， : 連要幫太座買50正2都要等3個月才有資格。 : 加上售屋流程跑完應該會再拿到400。 : 人生第一次手握這麼大的資金， : 看房，看車，都試過。 : 40年屋/30年屋/18年屋/預售屋 : 透天/華廈/中高檔大樓/公寓 : 看過的區域， : ———————- : 台中南區靠鐵軌3房車 1X年屋 南區這兩年瘋狂補漲 看看可怕的文心大慶 還有秀泰旁即將交屋的登陽 靠近鐵軌這個範圍有點大 如果是大慶 那邊已經補漲一大段 看看中山苑實登 我倒覺得可以往預售變成屋的找 或是買不能轉約要成屋買賣的預售 這是眉角 你錢放在那邊定錨 他也拿不到對賣方吃虧 前提當然是上漲沒錯啦 不過可以用成屋行情去判斷 有幾個案子滿足換約過期 成屋買賣的 新成屋看格局圖就能買了 當然這樣買房利潤沒有買中古翻修還高 不過對一般人來講 買新房子是省事 畢竟這不是本業 而是置產投資 : 台中東區公寓4/5樓改套 40年 這東西 基本上人家賺你好幾手 改套的錢 房價增值 租金不知道有沒有AB約 台北或許玩改套還可以等都更 台中我覺得要玩這個 除非你是第一間在拼現金投報 一般人翻身可以用這個當起手式 詳情看IB大有文可照抄 如果真的要玩改套 我建議你不要找漂漂亮亮的 找那種舊舊租金租很醜的 有些房東持有很久 租金行情沒跟上市場 你買下來自己再整理一次再重新租 這樣會比較省錢跟創造投報 : 台中北區綠園道 4房雙車 1X年屋 投資買四房雙車 完全沒道理 這個只適合自住 甚至自住都要打問號 現在台中 四房完全不是剛性產品 可以看統計數據 四房成交量佔比比透天還少 四房價格跟透天打到了 增值性很差 極度不推 除非自住 自住有爽度問題 : 台中北屯區 2樓有管理員的公寓（已被買走）3X年 : 台中西區 小兩房車位 30年屋 我剛賣掉一間賣520萬 賺55萬XD 看社區跟西區哪邊 單論總價 650上下正常社區我覺得收租還可 : 台中西區 地35坪 透天（可改套） 改套非常吃經驗 我不知道你的人脈 身邊有沒有人在做 或是有沒有足夠專業的業務可以幫忙 當然如果房價夠低 改套有可觀的收益 不過讓我來選的話 你都有1000萬現金了 買個四千內的電梯透套如何 很多人會跟你說不能貸款那麼多 那看來他們是沒看過可以貸款的 : 新高國小附近預售屋 如果是74兩側的可以直接不看了 「目前」量體太大 短期賣壓重 價格上不去 以後不知道 至少要觀察一年到兩年 可以先看太美價格行情如何再判斷 這邊中古市場很多可以買 不過我覺得與其投資這裡 不如去看機捷 : ——————————— : 目前的心得是，1X年屋看的最順眼 : 目前有30萬在外斡旋流浪，實登價都買不到。 : 敢問，到底是買自己會想住的房子， : 還是買純粹交易出租用的房子？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.144.77 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1683001753.A.570.html