[新聞] 台中「三高區」房價拉近 逢甲副校長：1區具A級城市條件

連結： https://house.ettoday.net/news/2488439 內文： 台中「三高區」房價拉近 逢甲副校長：1區具A級城市條件 記者陳筱惠／台中報導 台中市高價區板塊挪動，近期水湳經貿園區領著重大建設登場，不少品牌建商也看好紛紛 搶進推案，成為台中豪宅下一個指標戰場；而過去為人熟知的七期新市政中心、七期南側 也各有擁護者，逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷也直言：「明年將是台中市最 美的一年。」 「水湳超車七期」成為房地產討論熱話題，根據內政部最新實價登錄資訊顯示，水湳主戰 場文商段土地價格不斷創下新高，2020~2021年土地每坪均價為211.7萬元，相比 2018~2019年土地每坪均價為172.13萬元，短短數年間土地價格便上漲約23%。快速上升的 地價成本，將直接反應在建案價格中，成為支撐水湳預售行情的重要關鍵因素。 逢甲大學副校長、建築專業學院院長黎淑婷認為，「任何一個城市都會有它的亮點，台中 市並非集中在一個區，西區有文化草悟道、七期有摩登大樓、未來水湳經貿園區的使命被 積極討論，而七期的開發過程的天際線、建築造型造就非常多業者來取經，但水湳不會複 製七期，在都市設計審議下，水湳反而具備A級城市的條件。」 不過，就在地業者的角度來看，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔認為，水湳的新建案站 上8字頭，對該區豪宅價格有定錨效應，但實際價格要超越已發展成熟的七期仍需時日， 且七期為市政府所在地，周圍房市仍有不可替代性。 七期豪奢、七期南側低密度吸睛、水湳具備遠景，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑 鳴表示，目前已有不少知名建商如寶輝、由鉅、總太、豐邑、親家等搶進水湳卡位推案， 高價版圖是否移動，從目前房價上來看，三高區域（七期、七期南側、水湳）成交價格已 經拉近，新案土地庫存儲備量水湳卻多於七期，後市可期。 心得： 今天看到水湳親家開價86-2萬的消息之後 覺得很納悶 一樣是小坪數高單低總的產品 有什麼理由不選市政北七路的興富發紀梵希? 親家有看到什麼特殊的地方是我們沒發現的? 興富發在大遠百正對面 走路一分鐘到市政府 聽到的消息是說均價75萬 親家在中央公園第二排 旁邊只有豐邑PARKONE 然後潛銷開價84萬?????? 實在想不到現階段水湳位階比七期高的理由Orz!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.105.79 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682686143.A.80A.html