Re: [請益] 請問林口土地價值?

※ 引述《gibaman5566 (55665566)》之銘言： : 幫朋友問的 : 他家族在林口第一排有塊地快800坪 最近在討論要不要賣 : 我看附近大樓實價登錄大概40~48萬 : 土地是第五住宅區 容積率300% : 請問這塊地行情該如何計算呢?? 如何賣會有最大價值? : 請版友們釋疑一下 感謝 : 我自己亂算蓋房子 800坪*300%容積 = 2400坪室內面積 : 蓋房子成本一坪假設20萬 可以賣45萬 等於一坪可以賺25萬 : 25*2400 = 60000 萬 = 6億 : 不知道對不對 感謝 速算一下 容積：800坪*3=2400坪 坪效1.55，銷坪=2400坪*1.55= 3,720坪 800坪的土地地型不要太差車位都蠻好規劃的 以產品平均25坪來說，車位大概需要150位 3720*50萬 + 150*200萬=216,000萬(21.6億) 800坪的土地大概B4可以消化完 林口開挖率上限建蔽+10% 住五建蔽率60%+10%=70% 地下室面積估800坪*70%*4=2240坪 地上層面積估2400坪*1.3+屋突=大概3150坪 營建樓地板面積約5400坪 營造成本 5400坪*20萬=108,000萬(10.8億) 其他成本 稅(增值稅、營業稅)、利息、設計費、銷售費、管理費、管理基金 合起來大概抓個3億 成本共計 10.8億+3億=13.8億 所以土地價格大概是 21.6億-13.8億=7.8億 78000萬/800坪=97.5萬/坪(不含利潤) 但是這還有很多變數可以調整啦 售價、造價、規劃等等 有能力的建設公司營造費用可以壓得更低 賣的價格也可以更高 回過頭來算就能給更高的土地價格 所以你朋友的土地最終還是先開高價要丟到市場上 讓所有建設公司掂掂斤兩ㄉ 像我看實價登錄住5都有成交到快150萬 代表有還是有建設公司看得更遠 地主只需要找到這些公司把土地賣給他就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1682564508.A.E4E.html