[新聞] 實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35%

連結：實坪制再成話題　亞昕董座：單價恐跳漲35% https://house.ettoday.net/news/2476312 內文：記者項瀚／台北報導 政府為控制房價祭出的政策，亞昕國際董事長姚連地認為，無法達成目的，且反造成民眾許 多困擾。他說，今年房市有利空存在，走量縮格局，但回歸個案表現，還是有案子能賣得很 好，並強調價格不會回檔，仍是買房的好時機，「且我們自己也用行動證實我們的想法。」 近期實坪制話題再起，除了專家學家，部分政治人物也積極喊話，認為台灣應走向實坪制。 對此，亞昕國際董事長姚連地直言，「如果實施實坪制、公設不計價，那單價一定立刻跳漲 35%，因為羊毛出在羊身上，這35%不可能是開發商、或任何一個材料商吸收。」 姚連地說，從歷史上許多打房立法、行政命令來看，都無法達成壓低房價的目的，反而造成 民眾困擾。舉例來說，雨遮最初從可登記可買賣→可登記不可買賣→不可登記不可買賣，「 政府的目的是覺得雨遮太貴，讓房價不合理，但回過頭來看，價格沒跌，反而讓市場上出現 3套制度，造成地政人員困擾。」 而近期房地產最大條的修法、《平均地權修正條例》，姚連地認為也是同樣的概念。他說， 政府的目的是控制房價，但該法上路一定無法達到這效果，限制自由買賣等政策，不僅擾民 ，可能還會造成經濟衰退。 姚連地表示，「近年土地價格漲幅驚人，國有財產局拿出來標的地屢創新高，而且國內土地 稀缺、原物料高漲、嚴重缺工，又有綠建築和碳權要求，房價怎麼可能會降？」 不過，近期房市利空籠罩，打房新法上路在即、房貸利率飆破2%、年底又有選舉干擾。短線 來看，今年房市將走什麼格局？ 姚連地認為，今年年房市確實多有利空，消費者呈現觀望，導致交易量縮，但因成本高昂， 房價還是跌不下來，「在量縮的大環境下，只要地點特別好、建案規劃特別好，還是可以賣 得很好。」 姚連地強調，現在仍是可進場買房的時機，「不瞞各位，2023年亞昕開始又在找土地，因為 大家認為今年房市不好，相對我們才有條件買到比較好的土地；從這點就可看出，我們是用 行動證實我們的想法，如果我們景氣看不好，也不會買地了。」 心得： 合理阿 要賺多少大家心理都知道了 不會因為實不實坪就認賠賣 -- Sent from my iPhone 12 Pro Max ○ PiTT // PHJCI -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.36.199 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1681134504.A.81E.html