Re: [請益] 買房後悔了 內心如何調適

※ 引述《nightA (in dispute)》之銘言： : 最近買房也有後悔的心情 : 不知道該如何調適 : 因為時間壓力下急著買自住房 : 看了幾間都沒有喜歡的，都各自有優缺點 : 只好用刪去法排序 : 成交時本來還鬆了一口氣不用再看房了 : 但要弄裝潢（基礎工程）時整個大後悔買了這間房 : 原本在意的缺點現在都被我更加放大檢視 : （屋況不佳、管理費高、樓層自己會擔心） : 他的優點採光、格局、地點都無法說服現在的我 : 我只要想到那些缺點就很想哭，一開始在意的地方果然事後還是會在意….（尤其介意屋 : 況） : 覺得自己當時用那個價格買根本就是個盤子 : 每天都在想那些缺點，別人買房可能都開開心心選自己喜歡的 : 我怎麼會花了大錢卻買到這種房子QQ : 現在不喜歡到萌生賣掉他的想法…..（但無法付諸行動） : 但我想以後也賣不掉，根本沒有人會用更高的價格買這間房子，就只有我當時傻傻的買… : ..（還有其他交易成本） : 現在完全不知道怎麼辦…. : 很羨慕別人買房都是買到喜歡的 : 我卻是個笨蛋用那價格買了個問題不少的房子（當時評估覺得是沒有便宜不過是合理價格 : ，但開始弄裝潢時發現問題整個大後悔覺得自己是白癡，一開始介意的缺點到現在只是更 : 在意，現在覺得自己根本就是盤子） : 覺得人生第一間房子居然遇到這樣的狀況很難過 : 也不覺得自己未來有換房子的機會了…. : 這間房子我覺得以後也賣不出去只能吞下 : 最痛苦的就是，我為什麼用這價格買到有問題的房子QQ……. : 之前明明也有看房的經驗，為什麼最後卻是在時間壓力下買到這間…… : 現在覺得非常痛苦…不知道該怎麼辦，每天都會想著他的缺點（尚未裝潢無法入住），然 : 後看著管理費，覺得以後也不會有人要買這種管理費的房子….. : 我完全不知道怎麼調整心態…..每天都覺得好痛苦 這讓我想到一個很有趣的事情. 完美主義,很適合專業人才. 頂尖醫生開刀要完美主義,頂尖科學家要研發要完美主義. 你今天是個瑪農,你的程式也不能有半個error....不然不給跑. 但是完美主義不適合做投資. 當然你說,頂尖的產品,不是都要追求完美嗎? 喔是這樣. 老闆,他不是完美主義,但是因為他不是完美主義. 所以他會高薪聘請完美主義的人幫他處理很多事情. 尤其老闆秘書大多都是完美主義型態的人. 為啥投資不能完美主義. 你光股票就好了. 除非你有經營權+公司的帳隨便你做. 不然有誰有辦法準確拿捏股價走勢? 沒有人. 所以你的每一次投資,都是在模模糊糊當中尋找利潤. 甚至大多的股票波段投資都是盡量做到七成賺錢三成賠錢,賺的比賠得多. 那些作波段還可以全勝的.... 股票各位打滾過就知道,基本上就是豪洨...不是修圖改數字,就是很多帳戶拿全贏的在講. 在其他投資也是類似. 你炒房好了. 投資的標的,誰在找完美的房子. 都嘛看到有利潤就衝了. 衝出去後,再來把問題解決. 只要大方向是對的,就去做. 這就是投資的精神. 完美主義在投資上面會遇到不少問題. 1.格局被侷限. 因為你追求完美,所以有瑕疵的機會你不敢抓. 你不想承擔損失損害,不想計畫無法完全被掌握等等等... 會讓你能選擇的投資機會變成非常的少,並且利潤可能都不是很好. 2.你會把自己搞死. 當你生意做大一點,你的投資會多元化或是切割很多部位. 你每一個部位都要完美...給你一天100個小時你也不夠用. 你必然把自己搞死. 然後精神力量跟不上你的操作,進而在恍惚當中做出錯誤的判斷. 精神力在投資很重要.. 你要保持在很好的精神狀況和很輕鬆的狀態下做每一次的決定. 並且是做玩決定後,你還是游刃有餘... 這樣你才可以瞻前顧後,並且對任何突發狀況作出冷靜地回應. 少賺一點換取輕鬆,是很多永續經營者的基本概念. 3.你無法面對劇烈的環境變化. 劇烈的環境變化,你很容易需要在極短的時間內做出反應. 那種反應必然是很快速並且很粗略的就要抓到大方向. 在抓到大方向之後,先把機會搶下來. 在做一步操作一步.修正細微的方向. 完美主義的遇到巨變或是快速變化的環境,你運轉負擔太大的大腦會跟不上變化. (這跟聰明與否沒啥關係,而是你要跑的程序太多太多,自然同樣的大腦你運轉比較慢) 4.神經緊張. 完美主義很愛把整個場面都支配. 但當局面整個跳脫他的支配. 就容易讓完美主義者陷入恐慌當中. 當然啦,在投資而言. 不同的投資,對於完美度的要求也不一樣. 你今天做期貨做當沖,你的完美度要求就比較高. 你今天做不動產,那你的完美度要求就比較低. 不過各種投資會有一個舒服點,也就是你在某一個比率的完美度下,會有最舒服的投資效應. 其實原PO狀況就是一個範例. 雖然原PO是自住買房. 但因為買了房子之後,討論裝修+細看,發現很多狀況超乎原本的想像. 因此陷入了恐慌當中. 而這種恐慌,如果是吞下去,之後房子還是照住. 大概就是傷身體...因為會一值很不爽,心中一直掛著.每天回家就不爽. 這是長期傷身體. 而如果選擇不要住. 那就很容易成為韭菜. 因為恐慌,所以認為自己的房子沒有價值,很爛. 那,仲介就很好對你下手殺價. 只要用幾個假買方,回報買方看屋的心得都是抱怨缺點...然後出價都超低. 之後再談一個低不要那麼多價格的買家,然後說買家好不容易願意承受缺點. 還要花大錢翻修OOXX等等等等等. 原PO就上勾了...XD 之後才發現,原來整個案子完全沒在網路上公告. 一切都只是一些"動作"之後就可以把物件砍成apple件,之後轉給投資客吃掉. 這是常見的真實案例....並且親人都有發生過...XD 我一直講社會很危險,請不要把我的話當屁,我不是單純只是想嗆魯蛇而已!!! 好啦,就算不是被仲介做動作給拐了. 那. 那也只是被設計師給拐. 你這邊好危險,電路要重新配管(全部從新配電敲牆壁) 你這邊牆面都不平有可能以後會有壁癌,所以全室要敲到見磚從做. 你外牆可能會有漏水風險,你又高樓層,所以用蜘蛛人垂吊幫你在外牆上防水漆. 弄一弄一間三房設計費含翻修費500萬...不可以刷卡,謝謝光臨. 結果弄完還漏水.... 設計師說"那是公管漏的,我收的500萬沒有包公管漏水那塊,不相信看合約書施工內容" 啥?你說很黑?...水晶店老闆翻修一間透天有一組包商給他報8xx萬你說黑不黑. (靠邀,重蓋我看4xx萬就搞定了,翻修8xx萬是甚麼巫術) 某親人漏水,花了幾十萬,結果是泥做去做,在天花板塗金絲猴,把家裡搞得像工地. 然後...搞了半天今天還在漏. 你說黑不黑. 然後弄到很崩潰,想說老屋問題那麼多賣掉好了,應該不太直錢. 喔喔喔....完美連續被坑殺的走勢!!!! 人家當年可是高薪族喔... 世界很危險的,有一票人專門坑殺專業人士,高學歷人士,完美主義者. 並且那是人類幾千年商場累積出來的坑殺技巧... 完全符合你的思維個性和態度,請你入坑....(這是模糊最佳化辦法) 阿前面是不是有人問我,老公寓翻修一坪10萬價格怎樣記得. 你一坪10萬,室內20坪的三房,你要翻兩百萬?!?!? 你覺得怎樣...顆顆顆. 這世界有一票人,專門坑殺完美主義者. 完美主義者很容易花甚麼錢都比別人貴很多. 就是這樣. 對拉,你的新屋管線可能也許或許會卡到毛髮,之後會塞住. 對拉,你的新屋磁磚可能也許之後會變空心磚. 對拉,你的OOXX可能或許也許會OOXX.... 所以我幫你找了20個缺失....記得付錢,可以刷卡!!! 哈哈哈哈哈... 買安心,越買越不安心...XD 至於說怎麼辦? 修心的事情我不知道. 這要問心理相關專業人士.. so....完美主義者,很適合在專業領域有所發展. 但是在商場,很容易吃虧甚至成為肥羊被宰. 反而自我感覺良好的人,會比較容易適應環境. 至少....他不傷身體.... 當然太自我感覺良好也是投資大忌諱,會無法面對自己決策的錯誤,進化緩慢等等. 所以也是有個甜蜜點...不可以太超過. 而投資,除非跟你的屬性差太大. (像我就不適合玩當沖...通常會沖都只是剛好沖掉,而不是為了當沖而玩當沖) 不然基本上都是,你一邊投資也要一邊修心. 把自己的一些思維個性,調整到適合你投資產品或是技巧的甜蜜位置. 這樣才可以投資起來很省力又省精神又快樂又健康. 每天還可以睡到自然醒,都不會做惡夢....除了夢到被鬼追(鬼片看太多)... 而當屬性衝突的時候,基本上這一區塊能不碰就不要碰,不然很容易吃虧. 至於給原PO的建議. 虛幻的我不知道... 修心的我也不知道. 所以我只能建議的是完全排除任何內心的建議. 房子買了就買了. 買了要嘛住要嘛不住. 如果錢不夠,就只能買這一棟. 那就先不要花錢裝潢,委屈一點自己這樣住. 直到下一次大漲波,房價大漲一波之後,在拿出來賣. 賣的時候照慣例都是鄰居賣多少,開高他20%,底價高他成交價10%之後慢慢談. 而如果錢夠可以再買一棟. 那就是這棟出租,一樣也不要翻修. 到時候也是等下一波大漲之後加價賣掉. 至於說會不會住一住發現,突然自己治好了自己的恐慌症了? 那....到時候在依自住的感覺去翻修就好. 不要傻傻的在恐慌的時候去翻修,你會變成宇宙無敵超級大盤子!!!!!!! 另外,翻修也是要經驗的,不然你可能做了很多無謂的東西. 然後發現很多必要的沒有做..XD (光收納好了,收納不是只要空間就好,還包含大小,抽屜式或是開放式,拿東西的方便度. 因此收納就可能好幾種型態...因為你要收納的東西本來就很多元. 沒經驗裝修第一個容易判斷錯誤的就是自己收納的需求.) 反而你先住一住,之後再翻修,翻修就很容易直接打在"急所"上面,錢才用在刀口上.. 另外,翻修的時候,我花50萬,你挖200萬,你以為你做的比我好? 結果我們會是同一組工班,同樣的泥做,同樣的水電,做同樣的事情. 單純就是,自住戶麻,包商收費高一點,然後到設計師手上在翻倍跟你收錢之外. 還要加上設計費和監工費幹嘛的. 呵呵呵..... 甚麼投資客做的比較差...投資客只是不做無謂的工程而已.外加常客價格就統一價. 敲掉就敲掉,上水泥就上水泥,你大不了就是磁磚用的比較貴,馬桶用單體免治. 哪來的你花兩百萬,你的水泥比較高級...XD 喔有拉,你的工程時間可能會比我們的短... 因為通常這種自住,包商會優先趕工....我們會被延後...XD 這大概是你花比我們多很多錢的唯一好處. 不過當然到時候你跟我們買,我們還是要賺你錢. 我在工程上花50,通常我會再買家身上再賺50回來.我是指房價平盤的時候!! (一個粗略的狀況拉,實際當然會有誤差) 也就是你不給設計師賺,就是給我們賺.都要賺...你一定會被賺. 給設計師賺你可以討論裝修可以用自己喜歡的磁磚吊燈廚具馬桶. 給我們賺就是都包好給你,看到怎樣住進去就是怎樣立刻可以住不用等. 至於說,投資客你也不是可以完全信任..呵呵. 也可能遇到用板材把壁癌包起來,漏水天花板上放臉盆的黑心投資客. 這.... 這世界本來就很危險的....這很重要,再說一次!!!!! 被坑殺其實也算是一種商場不適應.... 一般來講人要認清自己容自在哪種情況被坑殺. 例如瘦小內向懦弱的人容易在學生時期被欺負被坑殺. 例如完美主義者容易恐慌的時候被坑殺. 例如太隨便的人容易被黑心裝潢虛假的外表坑殺. 你要認清自己,並且知道自己弱點在哪裡. 進而在商場的時候,要嘛避開弱點的交易. 要嘛找一個跟自己互補的人在旁邊幫你盯著. 談生意很多時候也是黑臉白臉. 買賣房子也常常買賣雙方都火氣很大,仲介當白臉. 但實際上,買賣雙方並沒有那麼生氣...單純就只是...商場的需要. 就像仲介收了仲介費,就要去當白臉. 不當白臉?等下會發現,為啥買賣雙方炒翻天都快打架了,但最後結果是仲介傭金折來墊.. (啥?你以為這種事情沒發生過???) 顆顆.... 你不上道,最後損失的會是你.... 該你當白臉就要當白臉,你躲不掉的... 很多菜鳥...仲介店長(這通常是已經簽買賣甚至簽定要交屋)就是搞不清楚狀況吃虧. 開發要按奈賣家,行銷要安奈買家,店長再出來說個公道話. 瘋狂搓湯圓,大事搓小小事搓無. 有人退一步,就要搓另外一邊退一步,事情就會完美結束. 你躲起來...那就是雙方嗆到要解約,要告,然後你仲介必然被逼著出庭作證. 然後你們總公司必然就會過來關心. 到頭來你發現事情鬧太大收不了場想搓湯圓結果太晚了沒得搓...那怎麼辦? 你吐傭金擺平嚕....不然後面跟雙方一起玩告來告去的遊戲,上訴二審玩兩年起跳. 人家雙方可能都有點錢又很閒,都沒再怕的,你仲介店真的不怕? 而且搞下來基本上仲介費會全部泡湯.. 反而你如果湯圓搓的好....金額大的交易,到時候爽起來還會有人請你去酒店..XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.100.39 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1677734709.A.C31.html