Re: [請益] 買房子要做功課到什麼程度

※ 引述《a000209898 (吾低端雜碎 但自有天佑)》之銘言： : 我蠻好奇的買房子，要做功課到什麼程度，如果是像生活機能這種的 : 大概8+9就可以判斷，自己需要怎樣的機能，以及自己的能力跟後盾 : 可以選擇怎樣的房子 : 我想請教的是，關於房子結構面，以及法律貸款面的問題 : 首先說到結構面，像我這種低端魯蛇，只懂得在下雨天時去看房 : 判斷房子是否會漏水，以及把臉盆水用到滿，看多久會漏完，判斷是否管路堵塞 : 大概只會這種程度 : 跟判斷插頭的位置，來決定怎樣的家電 : 至於去YT看的房子傾斜有的沒的，好像不要太扯，都很難感覺的出來 : 雖然有人說到921後的房子比較好，無論是工法或者材料 : 但是我沒有錢哈哈 再等就變成只能買塔位了 : 想請問各位鄉民，如果本身不具有土木背景，去看房子的時候 : 如何判斷房子的結構需要大修，如何判斷房子的是否壁癌嚴重 : 怎知道房子是不是靠"外在裝潢所隱藏呢?" 怕壁癌就買沒木作的 其實壁癌也就是抓漏而已 至於傾斜也就是紅黃標 這種在不動產說明書都要揭露 你要是真的怕, 就直接在特約事項註明 看是海砂輻射鋼筋漏水傾斜等 只是你要屋主擔保的東西越多 你的價錢要出的越高 風險跟報酬是相對的 你要買一個無風險中古屋 我建議你去買知名建商 先建後售的新屋最快 : 就跟現在科技進步，女人開濾鏡，龍妹變名模 : 接下來說到法律面，痾... : 魯蛇我太低端，還真的不知道該怎說，如何知道這房仲不會有所隱瞞 : 衍伸出來的產權糾紛 或者房子結構等問題 所造成的訴訟 : 畢竟也是有聽說XX房屋的房仲，講話比政客還要唬爛 : 而我這種魯蛇，常常連政客唬爛都不知道，要如何面對房仲的話術呢 : 再問到殺價，某些屋主一間房子，可能找好幾間房仲，雖然我也很清楚 : 房子的成交價，每個房仲不會差太多 : 但是只要差個幾萬，就可以讓我吃好幾百餐，打好幾十炮.... 我回頭看我買過的案子 最後悔的從來不是被貴了幾萬 而是差了幾萬/甚至幾十萬沒買到 還好至今為止, 這種事情只有初期跑法拍 的時候有過這種痛 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670269224.A.5BA.html