Re: [新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年

: 阿雄提到，早先在選屋時，地主們就知道如選擇較高樓層或較大坪數的戶型都必須補足差 : 額，聯上當時也提供他們坪數、樓層等簡易試算找補金額參考，地主們當時都覺得合情合 : 理，如今聯上要求的金額卻讓他們難以接受。 : 「大家預估都是100萬元、200萬元，結果金額高到誇張，還有人被要求付2000萬元。」阿 : 雄表示，多數住戶的找補金額高達400至500萬元，還有地主只因從前棟搬到後棟，就被要 : 求給付2000萬元的鉅額差價」。 那個 住戶也該講清楚一點吧 原本選的房子，價值是不是也膨脹一倍了？ 例如原本1000萬的分配價值選1200萬的房子 10年後變成2000萬的分配價值選2400萬的房子？ 我相信這個一定是照合約走啦 不可能10年的時間過去了 還要求建商用10年前的價值找補吧 : 住戶們詢問聯上這筆「找補差價」到底是如何計算出來，聯上始終無法給予明確交代，更 : 直接無視合約上載明以「協議合建」的方式計算坪數，而改用對建商來說較為有利的「權 : 利變換」方式計算。 我是沒看過原合約 但一般協議合建契約大概就是 1.你可以分多少坪數、車位 2.你的房屋、車位價值計算基準為何 3.你的總分配價值 4.選屋，找補 可以吃地主一點豆腐的就是第2點 我雖然承諾分你多少面積 但給你的計算均價故意用低樓層均價之類的 剩下的就是照著合約去找補，沒什麼好含扣的 : 此外，合約上清楚載明得享免稅的「土地增值稅」、「契稅」，以及本就該由建商自己負 : 擔的「房地互易稅」，零零總總含括起來至少上百萬元的稅賦，聯上竟全部要求地主戶負 : 擔，鴨霸態度讓十年前簽訂的合約幾乎成為廢紙。 房地互易稅的納稅義務人 並非「本該」是建商 就算實務上都更權利變換把房地互易稅列為共同負擔 但這個不代表納稅義務人是建商 不過就算納稅義務人不是建商 建商跟地主也是可以透過合建契約約定好誰要付這筆錢 最終只是條件問題而已，但不是建商必需繳的稅 例如65/35分，房地互易稅地主繳 或63/37分，房地互易稅建商繳 可能在總帳上並沒什麼差 : 心得： : 有沒有人知道這類的問題合約需要怎寫才能購限制建商? : 印象好像都是1/2為限制 : 例: : 若原屋主應分配之坪數有超出 1/2 戶時，原屋主可選擇補足一戶或讓由建商價購, : 若原屋主應分配之坪數有不足 1/2 戶時，則由建商價購 : 但是這樣的方式建商很容易在規劃的時候直接規劃大坪數 : 譬如在台北市,假設地主可分回50坪 : 但建商規劃的是大坪數的如74坪,折扣後一坪120萬的價格, : 原屋主要再補2880萬才能夠入住. : 這應該是大部份地主都無法負擔的 : 這有解方嗎? 愛規劃不合原住戶使用的平面的建商 那就不要跟它簽約就好 通常都是設計的再稍微小一點點 讓住戶可以找補後拿些錢回去再做個簡單裝潢買些家具 以你的例子來說 就是住戶可以分回50坪的價值 就設計48坪為住戶分回的主要產品 有能力的要選高樓層的或更大坪數的再自己去挑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.39.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669613653.A.451.html