[新聞] 地主淪苦主！天母海砂屋都更改建10年

連結： https://www.chinatimes.com/realtimenews/20221127000751-260402 內文： 都更喜事成惡夢！北市天母一處7層樓建築遭政府認定為海砂屋而拆除重建，都更作業長 達10載，地主終於在去年收到交屋通知，他們原以為可以歡欣入住，建商「聯上開發公司 」卻獅子大開口要求住戶補繳數百萬到上千萬元的「樓層價差」，還威脅屋主「不交錢就 不交屋」甚至要反告他們違約，雙方如今對簿公堂，地主則無奈錯愕，希望法律能還他們 公道。 投訴人阿國（化名）指控，他在1984年於原地址買下該棟公寓，當時法規鬆散，對於海砂 屋沒有明確規範，直到十多年前該公寓被發現是海砂屋，市府判定該屋有立即危險、無法 住人，要求住戶拆除都更。 阿國表示，原先建物7層樓，每樓各有5戶，35戶屋主在多方比較下，選定上市公司、持分 比例開出地主62%、建商38%，同時又給予免稅優惠的聯上進行都更。 都更計畫順利通過後，契約分為「權利變換」和「協議合建」2種契約簽訂方式，住戶可 根據算式不同，自行選擇與建商簽定何種契約，為私契約之範疇。大部分住戶多以「協議 合建」契約為主，他們原以為就此高枕無憂，期待房子建好回家的那刻即可，惡夢卻才正 要開始。 地主阿雄（化名）怒控，在長達10年的等待後，他們終於在去年4月接到「聯上天母」的 交屋通知，看著自己的舊家成為美輪美奐的豪宅，建商更主打坐擁磺溪首排和絕美陽明山 景，每坪價格飆升百萬元，地主們都滿心期待，但緊接而來的巨額「找補差價」卻讓他們 看傻了眼。 阿雄提到，早先在選屋時，地主們就知道如選擇較高樓層或較大坪數的戶型都必須補足差 額，聯上當時也提供他們坪數、樓層等簡易試算找補金額參考，地主們當時都覺得合情合 理，如今聯上要求的金額卻讓他們難以接受。 「大家預估都是100萬元、200萬元，結果金額高到誇張，還有人被要求付2000萬元。」阿 雄表示，多數住戶的找補金額高達400至500萬元，還有地主只因從前棟搬到後棟，就被要 求給付2000萬元的鉅額差價」。 住戶們詢問聯上這筆「找補差價」到底是如何計算出來，聯上始終無法給予明確交代，更 直接無視合約上載明以「協議合建」的方式計算坪數，而改用對建商來說較為有利的「權 利變換」方式計算。 此外，合約上清楚載明得享免稅的「土地增值稅」、「契稅」，以及本就該由建商自己負 擔的「房地互易稅」，零零總總含括起來至少上百萬元的稅賦，聯上竟全部要求地主戶負 擔，鴨霸態度讓十年前簽訂的合約幾乎成為廢紙。 「他也不跟我們談，只說不繳錢就不交屋，不交屋就你違約，威脅要再付500萬元的懲罰 性違約金。」阿雄憤怒表示，地主發現不對後想找聯上協商，希望雙方有明確共識後再來 繳款與交屋，但聯上卻硬逼著地主就範，地主們擔心如不繳錢，面臨房子土地恐全拿不回 來，還得反過來賠償建商，不少人只能咬牙先付清款項交屋，待蒐集相關證據後再來對聯 上提告。 其中一名地主阿明（化名）也向本刊表示，他舊屋是樓層中的5樓第5戶，但聯上在設計新 建案時，卻將原有的一層5戶改為一層4戶，造成他們沒有地方可以去，只能往上跑，因此 在簽約時和聯上以口頭約定的方式，約定新屋坐落在8樓的位置，契約也明確簽訂新屋就 是位在8樓。 但去年收到交屋與找補明細通知時，聯上竟要求阿明付約450萬元的找補金額，面對高額 的找補金額，他一時之間難以籌出鉅額款項，不斷和聯上聯繫卻都被置之不理，交屋時間 只能不斷拖延，他還收到聯上的存證信函，要求他必須在7日內將款項結清，否則就按合 約對他收取500萬元懲罰性違約金，若加上找補金額的話，恐得多付出千萬元，阿明只得 透過議員約聯上協商。 在三催四請下，聯上終於和阿明坐下商談，聯上卻完全否認過去的口頭約定，反咬阿明是 「自己要選在高樓層，理所當然要付樓層價差費」，雙方始終無法達成共識，協商也因此 破局。 無奈之下，阿明僅要求建商給他們一個可以「不用找補」的地方，聯上口頭答應，讓他從 8樓改為5樓，空間卻從原先的45坪左右，縮減為5樓的43坪，且無視天母如今每坪動輒百 萬的房價，計算方式也根本不是按照當初合約上所載明知公開銷售價之95折方式計算，事 後僅退款85萬元，離譜價差讓地主感嘆「會不會差太多？」。 聯上也在新擬定的契約中載明，此次阿明選擇5樓作為新址，是地主戶「個人因素」，但 聯上同意地主戶可以更換至不用找補的樓層，其實是有但書在的。因為一切都必須在地主 不再要聯上繳納原本就是他們應該要付清的47萬餘元房地互易稅，雙方約定好將房地互易 稅的名義轉為建物成本後，才讓地主成功轉換樓層。 面對各種喪權辱房的不平等條約，地主們也忍無可忍、選擇提告，如今一審判決由屋主獲 勝，雙方目前持續進行司法訴訟中，地主們則盼揭穿聯上真面目，避免再有人受騙上當， 也盼法律能還他們公道。 對於地主們的指控，聯上的曾副理表示，這個案子原本是都更案，原建物則是海砂屋，他 們已經盡心盡力將海砂屋換成這麼漂亮的房子，由於雙方各有主張，聯上公司覺得地主們 提出的算式有誤導之嫌，但還是會尊重司法判決，目前已經提起上訴，全案將交給司法處 理。 心得： 有沒有人知道這類的問題合約需要怎寫才能購限制建商? 印象好像都是1/2為限制 例: 若原屋主應分配之坪數有超出 1/2 戶時，原屋主可選擇補足一戶或讓由建商價購, 若原屋主應分配之坪數有不足 1/2 戶時，則由建商價購 但是這樣的方式建商很容易在規劃的時候直接規劃大坪數 譬如在台北市,假設地主可分回50坪 但建商規劃的是大坪數的如74坪,折扣後一坪120萬的價格, 原屋主要再補2880萬才能夠入住. 這應該是大部份地主都無法負擔的 這有解方嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.130.143 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669612123.A.5CD.html