Re: [閒聊] 這波房地產比股票保值太多了

其實是這樣. 少年股神一值認為. 股票比較好賺. 所以先玩股票,賺到錢再來買房子. 尤其,書本上都這樣教,專家都這樣講.... 所以把頭期款丟入股市當中. 玩啊玩啊...一開始大噴超爽超爽..果然買房子是愚蠢的,股票那麼好賺. 結果過了一年,雖然指數還在創新高,但為啥手上的股票都開始不漲了!?!? 但指數還在創新高阿,要有信心,只是還沒漲到手上的股票而已. 這時候房價還在穩定上漲.... 所以少年股神開始恐慌...靠邀我手上個股都不漲,但房價一直漲,我的優勢要沒了. 之後指數開始進入盤整....手上各股不但沒漲,有些還轉跌. 雖然帳面上還是賺錢...但是看著房價還在大漲.. 少年股神就開始崩潰....化身少年股神酸民. 之後指數開始跌...少年股神手上的個股已經有些跌得亂七八糟. 不少股神因為後面加碼或是開槓桿的關係,把賺的都吐得差不多. 房價居然還在漲. 因此內心崩潰,瘋狂的發酸文. 然後股票死不肯認錯...因為一旦認錯,它等同沒賺錢,但房價跑那麼遠... 整個被拉到看不到車尾燈. 因此不能認錯...認錯就完蛋了!!! 之後...指數開始崩,個股跌的像水餃一樣. 少年股神已經有人轉盈為虧.. 房價終於要停漲了. 少年股神已經化身厲鬼,整天詛咒房價只是反應慢,海水退了要看誰沒穿褲子了. 指數崩潰到投資人恐慌,個股??....少年股神不敢打開他的app看他到底賠多少錢. 而新聞開始傳房價跌了喔跌了喔. 這時候所謂物極必反..少年股神已經恐慌到不會恐慌了. 他開始有一個信念就是,股票跌那麼多,房子一定也會跌得很慘,現在不是跌了嗎. 等著看,之後就會房市整個大崩盤. 然後...少年股神虧的錢都沒關係,因為房價會跌到比他虧的還要更低. 這樣他就買得起房子.... 以上大概就是少年股神這段時間的經歷...XD 基本上講一下狀況. 不動產和股票是兩個投資產品. 他們特質和波動型態都差非常大. 其實橫跨這兩個產品,確實可能會比你單一玩一個產品更好賺. 股票會先跑,並且股票跑得很誇張,大家都知道. so...下一次看到無限QE,那你應該就清楚. 先炒股!!!! 你可以在很短的時間內,就把錢滾得比房價爬的還要多很多很多. 之後...其實像我2021年看不懂之後就空手... 市場其實你自己很清楚,已經開始不好賺,牛市已經開始混亂. 那時候其實是最棒的抽出股票資金投入房市的時間點. (當然我股票玩很少錢...所以一波我在這邊其實就算有撈到這點好處. 但好處也少到可以忽略) 之後股市會變越來越難操作,但是房市會一直往上. 直到一波大漲開始反轉. 你會看到股市很快就崩毀. 但是房市光從漲到停漲,股市可能就已經跌得很可觀. 而到今天... 你實價登錄去看,除了極少數單一成交個案,你應該還是很難看到確定跌的地方. 但是股市...已經變成是一個做長波段進場的買點了...XD 這時候,你房價漲了很多,也許市場轉冷,你並不好賣. 但是你自然就可以從房子做轉增貸... 把你漲的這些價格,借貸出來.. 然後開始丟入股市做可能為期1~3年的長波段. (例如你借了1000萬,你丟800萬進去,200萬當預備金....這樣光預備金你就可以支付4年 沒人叫你1000萬全丟進去然後在那邊煩惱本利合房貸怎麼支付) 等到整個股市翻轉下一個牛市開始後. 你還可以做調整,然後又回頭賺股市的錢. 之後接回上面的階段. 至於房價,通常這種你都不用期待他跌甚麼..科科. 其實房價跌還會伴隨一個特質就是租金跌. 2000年其實租金跌很兇. 因為那是衝擊到實體產業,倒了一堆公司,一堆人失業...所以租金跌. 那種局才會傷到不動產的本,也才會引發不動產大跌. 否則通常房價會一直冷盤在那邊...直到股票衝起來的時候,又跟漲上去... 套句酸民最愛講的,房價只會漲....恩...沒傷到實體產業的情況...對阿..XD 但也不重要,因為你已經把錢借出來了,房價除了繼續漲外,他平盤或是跌,對你都沒啥影響. 因此你還是可以用房價漲到最後的價格,轉增貸出你抄底股市的錢出來. so... 善用不同的投資產品. 利用他們的漲跌週期差,漲跌特性. 以及他的貸款或是其他能力. 你就可以變化出更多賺錢的辦法. 當然,這些辦法最好你有實際操作一輪的經驗... 這樣當你下一次在遇到,你就會更清楚怎樣把利潤做的更大..XD (so...我這一波股市玩的錢很小,但就算是我的一個操作經驗累積) 不然有時候聽別人講好像很簡單. 自己操作下去就會迷惘...XD 不知道哪時候要跳出來,哪時候要跳出去,哪時候要換,哪時候要等. 細節更是,你要買甚麼,要怎樣配置資金,要怎樣預備現金或是調整現金流. 而少年股神最蠢的就是. 他們都沒操作過別的投資產品..XD 因此它們很愛用他腦捕的小劇場去幻想別地市場的變化. 你沒操作過2005~2008,你沒操作過2010~2018. 那你怎麼會真的知道,當房子遇到股票大跌的時候,他會怎樣反映. 到頭來你還是聽專家講的,看書本寫的... 那你不是韭菜誰是韭菜. 資本市場不坑殺你要坑殺誰..XD 你都是聽別人講的,你都沒操作過,又愛幻想腦補.... 這人家不優先坑殺你他都對不起他自己...XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.128.138 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666195153.A.3AB.html