Re: [閒聊] 股市隨便都賺，為何還有人要炒房

因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5% 一年看起來只有5%報酬 似乎不多？ 但房地產自帶高槓桿 貸款八成就是五倍槓桿 假設利率1.31% 貸款八成 五倍槓桿 所以本金在不算還本的情況下報酬就是 5 + (5-1.31) * 4 = 19.76 （%） 資本報酬率 + 利差*槓桿倍數 你股票根本不可能用這麼低的利率借到這麼多錢 而且大跌還不用怕追繳斷頭 長期投資每年股市能夠19.76%以上的人少之又少 買了房之後 剩餘現金再投入指數基金 獲取長期6-10%年化報酬的收益 每隔幾年再增貸出來長期投資 才是完美的資產配置 如果你有100萬本金 有辦法借到400萬 1.31%利率 30年攤還 下跌不追繳 500萬投入指數基金 長期投資30年 我可以說那你就不用買房了 但你做不到 沒有銀行可以這樣 想買房或換更好的房就是靠自己努力省錢多投資 不是奢望政府幫你劫富濟貧 都幾歲的人了？ 莫名其妙 當那些省錢先投資的人是白癡嗎 只有低智商左膠巨嬰 才會什麼都要政府處理 富爸爸 想要什麼 會想辦法去達成 窮爸爸 想要什麼 但得不到 只會怪政府 窮人永遠是最貪婪的 妄想不勞而獲 卻沒有努力 沒有延遲享樂 沒有貢獻 房地產貸款能夠獲益的最大原因在於 先把自己未來30年的部份薪水借出來了 房貸1000萬 代表你已經鎖定了這1000萬在當下的購買力 未來貨幣貶值時 你的受傷幅度就會減少 一般無產階級 每次貨幣貶值都會受傷 因為他們最大的無形資產 只有未來的薪水 本來一生能賺3000萬 一貶值 實質購買力變成2000萬而已 當然越來越窮 本來可以買2000萬房子 後來只能買1000萬的 https://i.imgur.com/yZkdnBY.jpg https://i.imgur.com/fXqnkEL.jpg https://i.imgur.com/5rXL2bd.jpg https://i.imgur.com/pT51113.jpg 政府想借多少就借多少 看看上圖 貨幣供應易增難減 FED每次購債QE 增發貨幣 政府再透過財政政策把錢發出來 或是搞基建 新增的貨幣自然稀釋現有貨幣的價值 借錢借得早 借得多的人自然有優勢 一般人唯一大量借錢的渠道 只有買房 你不借錢的話每次政府超發貨幣你就是最大受害者 房價不是被炒高的 而是貨幣貶值造成的 這才是窮人變窮的真相 房地產一直都只是防禦性投資 真正帶來獲利的其實是貸款 政府最大的負債就是貨幣 所以政府只會不斷讓貨幣貶值 長期來看也是不斷降息 減少負債成本 精確的說我們不是在炒房 而是在炒貨幣 因為貨幣貶值太快太快了 貸款做空貨幣 穩賺不賠 做空貨幣隨便都賺 為什麼有人不來做空貨幣？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.199.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620243095.A.B82.html