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[請益] 有關自地自建房貸

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最新2021-05-08 20:42:00
留言128則留言,40人參與討論
推噓42 ( 42086 )
有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法 再低 目前問過兆豐(1.41%)、玉山(1.5%)、中信(高於1.5%) 想請問是否真的如銀行所說只能這樣了?還是可以再問看看其他家?有推薦的嗎?或是有 其他建議?謝謝 偷渡一下抱怨文 當初自地自建到後期會現金不足,從還沒開始建就開始問,問了很多銀行都被拒絕,最後 是靠關係去拜託才在兆豐借到土地融資,當初幫忙我們的襄理說這次最多就1.41%了 看別人買房、借錢覺得好像很容易,沒想過原來自地自建跟銀行借錢這麼困難,甚至連蓋 好了還不能享受低利率,囧 我們也不是什麼大富大貴人家,只是努力工作存錢的受薪階級,想要完成一個夢想中的小 房子,借錢怎麼這麼困難,或許要有錢人才比較好借錢吧(嘆~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.190.129 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1611220829.A.A06.html

128 則留言

abyssa1, 1F
購置自用住宅才有優惠啊 你這就不是 根本土建融

abyssa1, 2F
五折團都以為建商營造蓋房子簡單又暴利...

abyssa1, 3F
幻想買地自建多美好 其實最優惠的就購置自用住宅

william7713, 4F
印象中自地自建本來就不能房貸

i386, 5F
很多銀行不接自地自建的土地融資, 當初我也是問了很多家

oldschool79, 6F
可以土地融資,但要有自建計畫報告書,剩下的自己去

oldschool79, 7F
問吧

i386, 8F
拿到使用執照後, 大部分的銀行都可以貸款吧1.31%~1.7%都問過

i386, 9F
能貸款的金額就看貸款人職業年收, 房屋鑑價來評定.

i386, 10F
建議你多跑幾家銀行問, 甚至農會, 信用合作社都可以.

niko0202, 11F
都給你自建方便 誰買建商的房 ccc

i386, 12F
有使用執照後, 貸款難度比一開始低很多了啦

i386, 13F
你要注意的是每家銀行鑑價的條件都不太一樣, 有些會要求廚具

i386, 14F
門窗樓梯都要裝好, 有些只要求門窗...每家條件都不太一樣

ceca, 15F
你土建融又不是房貸..

ceca, 16F
對銀行而言,那是不同的東西..

ceca, 17F
辦理的部門也不一樣,法規也不一樣.

ceca, 18F
而土建榮,你那麼小咖...人家本來就不想辦.

ceca, 19F
他花一樣的心力,你辦一兩千萬,人家辦三五億.

ceca, 20F
另外,土建融最近又被政府限縮..XD

ceca, 21F
你剛好跳進去.

i386, 22F
我問了這麼多銀行,自地自建最好貸款的大概就農會吧XD

ceca, 23F
農會是分行自己處理..銀行要上報總行.

sagarain, 24F
這不就是因為擔保品嗎?

kuanhunter, 25F
自地自建真的現金要很夠才行

deltaz, 26F
貸款是自地自建整個流程裡最簡單的一環,如果這件事都處

deltaz, 27F
理的亂七八糟,後面真的會爆炸的事情更多,最慘就是整個

deltaz, 28F
案子卡住房子蓋不完,蓋一半如果缺錢要轉賣也通常賣不掉

deltaz, 29F
,建議你們再想想要不要真的把頭洗下去,開始蓋之後就沒

deltaz, 30F
有回頭路了

REIOX, 31F
你這是土融,拿土地當擔保,你想想銀行會給你房貸的利率嗎

REIOX, 32F
建築計畫書送給銀行了沒? 土融部分應該至少可以到土地金額

REIOX, 33F
貸出來你土地市價金額一半左右,剩下建議用建融補

REIOX, 34F
然後盡快完工拿到使用執照後,對保轉房貸,算算你得自備款

REIOX, 35F
至少要你整個案子的一半以上,你兩手空空,對銀行來說風險

REIOX, 36F
不高嗎?

rosemoppet, 37F
問農會跟郵局試試

sagarain, 38F
所以上次有個說鄉下的 自備款也不夠

yyc210, 39F
你土融可以借到1.41??不可能吧

asole, 122F
土地融資的額度跟利率本來就比較差

asole, 123F
認識的人自建 地坪25坪買650萬 自建4層半1400萬 鳥裝潢180

asole, 124F
萬 合計2200多萬 花3年多才弄好 中間吵架無數次 還不如買現

asole, 125F
成的

jc110099, 126F
請問一下 所以意思是蓋好以後也無法轉成房貸? 如果是第

jc110099, 127F
一次名下有房子 就無法用青年成家優惠利率?
對,目前問到的都是這樣 今天有在朋友的幫忙之下問到台銀,初步評估1.31-1.34%給我們,之後如果順利完成,如 果小孩很乖,有時間再上來分享整個自地自建的二三事 會自地自建就不要想便宜,確實是如此,當初也是貪圖土地的位置好、獨棟、客製化,不 過確實沒有很輕鬆,蓋出來的房子也不是說多完美,但是就是人生嘛一個特別的體驗
※ 編輯: wuthfish (111.83.188.104 臺灣), 01/22/2021 15:57:03

Nightu05, 128F
整體過程會學到很多 也是獨一無二的房子 我覺得很棒啊XD

Nightu05, 129F
只可惜我沒有地

Nightu05, 130F
朋友父母有營造背景 也是自己祖產蓋一蓋 完全客製化

jgpkhgadk, 131F
安心成家一段式都1.4了 給你1.41有便宜了吧

missin, 132F
現在缺工,小案子可能會一直被拖,簽合約要注意

eternalsmile, 133F
購屋房貸 跟 原屋貸款 都叫房貸