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Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市

時間
最新2019-12-10 12:02:00
留言75則留言,15人參與討論
推噓24 ( 24051 )
法令上住宅所有權狀不是已經實坪制了嗎, 你自己拿權狀出來看看啊? 上頭很清楚的就是先載明"主建物總面積", 然後才有附屬建物如"雨遮""陽台"的面積, 最後才是"共用面積"跟你的持份比率啊 所以實務上, 政府要怎麼再規定實名制? 法令上沒有一個所謂公設比的定義啊? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.60.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1575762790.A.903.html

75 則留言

※ 編輯: H2 (36.230.60.38 臺灣), 12/08/2019 07:53:55

maypcc, 1F
實名制!? 鄉民要說的是要求建商廣告時不得以虛坪來廣告

maypcc, 2F

H2, 3F
建商廣告沒有虛偽不實的話, 要怎麼去強制只能用主建物面積?

F93935, 4F
那泡麵的封面要不要一起管?明明就沒那麼多料,廣告行銷

F93935, 5F
手段而已

maypcc, 6F
事實改這沒意義 建商房子還不是賣得出去 而且會買的人本

maypcc, 7F
就會去看主建物

F93935, 8F
什麼台北大鎮,美麗台北都不在台北要不要管?

l79cm, 9F
會有人看到台北大鎮只看案名高潮不看房就購屋嗎

l79cm, 10F
道理跟自己可以計算實坪單價不算要別人幫你算怪誰

l79cm, 11F
解決的唯一辦法就是公設不登記不然怎麼限制別人不能算虛坪

cofepupu, 12F
可是瑞凡,公設不登記反而讓資訊更不透明。有人就是想

cofepupu, 13F
知道那些資訊阿。

amordelcor, 14F
公設我買的 怎麼可以不登記?

clement80161, 15F
實坪制現在一堆版本,但他們的初衷都是希望建商不

clement80161, 16F
要蓋太多公設達到總價下降。但實際狀況就是ceca那

clement80161, 17F
篇解釋那樣,梯廳不能省,能省的健身房什麼的不蓋

clement80161, 18F
就只能空在那邊,游泳池就消防蓄水池

F93935, 19F
可以住二樓的不要買電梯,不用水塔每天拿山泉水回家,可以

F93935, 20F
不買公設嗎?

F93935, 21F
樓梯我也不用,我用A字梯爬回家就好了

zerobx, 22F
樓上比喻蠻極端的

dans, 23F
不會呀,板上真的有覺青認為梯廳算灌水公設

zerobx, 24F
很多人就只要電梯 其他設備很多都不要的

zerobx, 25F
不然華廈怎麼會賣這麼好

neverfly, 26F
如果政府規劃一個特區,特區裡面不限容積率,只限制總

neverfly, 27F
樓高,隨便建商衝容積率,我敢說吵實坪的還是不會買

maypcc, 28F
華廈賣得這麼好?平行世界嗎?九成建案可能不到一成是華廈

Linerange, 29F
不要梯廳就只能單層單戶或是一戶一梯不共用

Linerange, 30F
高級建案才有可能這樣幹

Linerange, 31F
游泳池和健身房不蓋公設會降很多,絕對不會空在那

Linerange, 32F
其實公設灌水還有一招是把車道坪數灌到公設,這塊法律

Linerange, 33F
規定很模糊,我就看過坡平車位從一個20坪,到一個4.XX坪

Linerange, 34F
兩個都是挖到B4坡平,4.XX坪那個把車到坪數幾乎灌到公設

clement80161, 35F
一般健身房甚麼的就是在一樓,不做就變更大的大廳

clement80161, 36F
或是直接選基地小的,只有大廳就做滿了

clement80161, 37F
然後結果不做的,公設比也沒較低

clement80161, 38F
"新建案"的華廈公設比不會比較低,去591選華廈搜尋

zerobx, 39F
所以公設這個應該要規範 不然沒用到什麼公設

abcpiii, 64F
不得記載事項就有規定,估價也有規定非保存登記不得計算

abcpiii, 65F
,但是實際上?考量因素非常多,去問問估價師吧,覺得交

abcpiii, 66F
易價格有問題可以提出來討論,但是一直打轉於名詞是無助

abcpiii, 67F
的,不動產一直都是有異質性,光差一點價格可能就會翻倍

abcpiii, 68F
不要公設可以買公寓啊,什麼不要舊公寓,要新的?抱歉,

abcpiii, 69F
法規就是規定好最低公設比了

soonga, 70F
所以最低是多少?25?34?

abcpiii, 71F
Re: [閒聊] 實坪制可以提振房市

abcpiii, 72F
剛剛推撥的新聞突然想到,這文。

abcpiii, 73F
建築需要大量人力跟經驗及資源,基本上買方不覺得有價值

abcpiii, 74F
那不要看就好了,人家師父可是要賺錢養小孩,怎勞力沒價

abcpiii, 75F
值?

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