[心得] 高雄老公寓急買經驗分享

ps.因為最近看房子過累，文章的結構有點亂，但也沒精神 力氣認真修改文章，錯字我看應該也不少，請多包涵 ************************************** 順便分享一下新學會的技能，google map看房法 對付老公寓的專武 1.上網路找到你要看的房子 https://imgur.com/R1ocEoH.jpg 2. 雖然沒有住址，但通常可以靠定位在附近慢慢找到該戶 3.開啟google map 實境, 找出這間房 可以由照片拍攝日期知道，這一間至少從2018/11賣到現在 還沒賣掉 從google map實境的畫面，左上角有個小時鐘 可以切換到歷史資料，發現這一戶2017/06尚未開賣 這樣大概就可以知道這戶已經賣超久還沒賣掉了，肯定不是 急賣，所以價格上不必抱太多期望，一定超硬才會卡這麼久 或是有甚麼超級大地雷自己沒有注意到，導致其他人都不願意買 另外可以跑現場錢前看看進出巷子的維護狀態 用衛星圖來評估這排公寓的通風是否良好，以這一排而言 可以看到頭尾都有另一個走向的透天將防火巷擋住，空氣的流動 會差很多 https://imgur.com/DQclZid.jpg google map功能強居然還免費，真的是鄉民好朋友~~~ ************************************** 因為家人原本由遠房親戚提供暫居的房子，因故要賣出 日期訂在七月中要搬空，所以五月底一收到訊息之後 就開始這一路瘋狂看屋的探險旅程 一開始先從討論預算與設定的條件開始。家人習慣住在 老公寓要求不多(屋況超可怕也是住得怡然自得)，所以 我跟太太討論了許久，將預算訂在300~450之間，一邊 連絡房仲，一邊自行在網路上搜索老公寓出售的資訊 與行情。最一開始是從原本就接觸很多的信義房屋的 房仲開始看房，(在找給另一個家人住的，希望在美 術館這區，但不急著買，慢慢看一兩年了) 信義在這種低總價的選項老實說不是很多。當天第一 次去看房的時候，房仲還穿短裙或是短褲來(有點忘 記了)，那時候心裡就想這房仲應該完全沒有在跑便 宜老公寓的案子，跑這種案子應該要全身包緊緊才對 (人身安全，也避免被蚊蟲或是跳蚤咬) https://imgur.com/SzhjiPl.jpg https://imgur.com/XnM3vPJ.jpg 看了之後發現不行，信義這種便宜老公寓或是爛屋 的選項少到可憐算起來大概能列入考慮的只有四間左 右，於是立馬決定轉戰台慶與雄信。 立馬發現新大陸(台慶永慶系統裡面滿多重複的，扣除 之後還是有不少可以篩選) https://imgur.com/Qicv1Vx.jpg 聯絡了台慶的房仲，簡單交換一下資訊之後，就又開 始狂看房子 https://imgur.com/CEDIYlM.jpg https://imgur.com/Gh1HcPc.jpg 房仲人也滿積極的，下大雨也是跟著一起騎著機車四 處奔波 https://imgur.com/I0jWrrC.jpg https://imgur.com/DS0aa5B.jpg 這樣的行程持續了一個星期，就選定目標下斡旋，不 到兩星期就完成所有協調工作在今天簽完約了 https://imgur.com/lFMBbIm.jpg 分析一下這次買給有點年紀的家人自住的看房經驗 第一個最重要的條件就是預算與樓層高低了，如果是 有點年紀的家人三樓以上對膝蓋負擔太大，預算如果 有到300的話，可以優先考慮二三樓的案子。越偏遠 會越便宜，但離得太遠要去探望家人不方便，去探望 的頻率一定會因此減少，這部分要拿捏一下。 我自己住美術館這一區，所以設定的區域在鼓山，左 營，還有比較靠近中華路這邊的三民區。 看房子可以善用google map的實況街景圖，可以提前 先看看巷弄內的狀況，甚至可以評估一下採光與通風 https://imgur.com/NgLUQGW.jpg 然後到現場最重要的是先評估一下梯間維護情形，頂 樓的狀況(維護很爛的話，在這裡會最容易發現)，同 一棟與附近鄰居的居家環境維護的狀況。房子內部只 要不要嚴重漏水或是結構上有安全疑慮，基本上可以 略過不看，因為後續一定會整修 附近一樓住戶的經濟狀況也是一個很重要的參考因子 ，如果一樓的裝潢家電都是很不錯的，看起來也住了 一段時間，表示即使經濟能力還ok的家庭，也不會想 要趕緊搬離這裡，那這個區域的居住環境肯定不會太 差。反之你會看到一樓的裝潢都破破爛爛，維護很差 ，停在門口的車子或機車也是髒髒舊舊的爛車，而且 各種誇張亂停，或是機車改車改很大，這些都是危險 訊號，得慎重考慮一下是否放棄。 同一棟公寓的住戶除了看環境外觀維護之外，還有一 個很好的參考指標，冷氣主機 。因為如果是出租專用的房子，電費是房客自己要處 理，房東不可能買大津或是日立這種相對貴的冷氣。 所以如果同一公寓看到的冷氣主機都是大金日立國際 三菱這四大品牌大概可以知道自住居多，進出會比較 單純一點。 電箱如果有更新過，可以善用手機的相機，把相機塞 到電箱裡拍照，可以看到線路的線徑與年份，評估後 續是否需要抽換線路 https://imgur.com/V6TqgEH.jpg 以下是一些研究過後有列入考慮的 原本最喜歡是這一間 https://imgur.com/Mdz6d3v.jpg 距離我目前住的地方不遠，稍微開一下車就會抵達的 地方，但附近不好停車。公寓的門口，住戶有一起出錢 搭了一個鐵皮雨遮方便停放機車，可見比較講究生活品質 https://imgur.com/8bo2Vcr.jpg 梯間中規中矩，還算乾淨 外觀也不至於太老舊，上下的住戶看起來也都是有整修 過，不是那種很可怕的鬼屋 https://imgur.com/73hIWcj.jpg 上下住戶能看的到的冷氣主機，不是大金就是國際與日 立，可見自住戶居多 https://imgur.com/uCm88of.jpg 附近正在執行左營地下道填平的工程，等施工完成之後 ，這個區域的交通會方便很多，商業活動應該也會多起 來，加上有果貿社區人口的支撐，滿有未來性的一個區 域，這間真的是心中的No.1 但這間的電線更新工程的部分滿奸詐的，只有換了一部 分。室內肉眼可見的開關與插座都是新的，線也是新的 。但是從公寓電表到室內這一段工程比較貴，就沒有更 新，拿手機進去拍照就會發現粗的線都是舊的。這大概 是比較油條的投資客，價錢應該也不會太好談。 而且坪數太大，單價也高，造成總價遠超過預算，考慮 了許久只好忍痛放棄 在鼓山戶政事務所附近也篩選出一間還堪住的房子，但 周邊一樓的維護狀況差了一大截，感覺不太妙 https://imgur.com/fUmedfe.jpg 從外觀跟裝潢推測，上一個屋主應該是買投客整理好的 房子，存夠錢要搬走 https://imgur.com/JVVKrIx.jpg https://imgur.com/8S1dODz.jpg 廚房的排氣是排到天井裡，雖然看起來維護的還行，但 這種設計通風通常很差，住起來不太舒服 https://imgur.com/tJFWttY.jpg 下一個是第三間看的房子，本來在網路上看到價錢， 環境，外觀等等，覺得都很適合 https://imgur.com/cnTIEXc.jpg 到現場一看，廁所有更新，裡面也有附上抽風扇，但是 沒有對外的管路，可見抽風扇根本是裝爽的。後面工作陽台 跟隔壁戶連在一起，而且都用鐵皮與波浪板圍住，根本 不通風。廚房的排油煙，熱水器排氣，通通都是排到這 個陽台，要是站在這裡時間久一點，應該很容易一氧化 碳中毒。 https://imgur.com/3x6yZzl.jpg 此外根本找不到地方可以掛冷氣主機，也只能往後陽台 塞。冷氣住機的熱根本沒地方排，冷氣一定耗電又吹不 良，非常悲劇的一個設計，立馬放棄 這個案子是邊間二樓，屋主自己整修過，屋況滿好的，只 是天花板有點矮 https://imgur.com/9oJrp0Z.jpg https://imgur.com/ZyGcdmN.jpg 但整體附近區域的環境不是挺好，一樓住戶看起來居住環 境也哩哩落落，加上價格滿高的，也就先放棄擺在備案裡面 這案子是法拍被投客標走，整理後要賣出 https://imgur.com/lxhOXdm.jpg 附近環境不好，而且剛油漆好就已經因漏水而膨脹剝落，可 見漏水應該滿厲害的。整棟公寓的電線亂亂跑，看了壓力 挺大。樓梯很窄，不方便老人家行走，也是放棄 這一間當初看網路資料也覺得很有機會 https://imgur.com/12EAYRL.jpg https://imgur.com/rHItJX5.jpg https://imgur.com/HD9pZ0k.jpg 現場一看立馬放棄，樓梯的扶手鋼筋都斷了，維護得很差 梯間一堆蟑螂跟雜物，亂七八糟的 有看過的不只這些，不過寫到這邊也累了，其他的就懶得 寫了 XD 最後是成交的這一間，距離我們住的地方滿近的，而且周 邊環境不錯，還有個大的出租停車場(可見附近住戶有車 的比例不低，亂停的狀況也沒到很糟，表示這區平均的經 濟能力還行)，到時候我們要去探望家人要找停車位方便 很多房子前後通風都不錯，屋況還ok小整理即可。梯間維 護得很好，同一棟的住戶看起來也很講究環境衛生。附近 一樓的住戶看起來都過的挺好的，街道的整潔也維護得很 好。走路可以到一個小公園，附近採買吃的也方便。 坪數也恰恰好，20坪左右，1~2個人住剛剛好。 開價是350萬，糾結了很久出了大概9折價去斡旋，心理知 道實在是個盤子價。但是在這段時間原本追蹤的二樓物件 ，消失了1/3左右，有點害怕錯過這案子就只能在其他備案 裡妥協(支出更高，居住品質沒比較好)，加上要在一兩個 月內包含買屋與簡單整修都一起搞定也只好妥協。 骨董級老公寓二樓，買一坪超過13萬這種無敵盤子價，真 的是完全沒想過自己會幹出這種事情來，唉唉，迫於現實， 也只能認命 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.17.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1561049341.A.8C8.html