[心得］遲到的北大特區買房畢業文

這篇是遲到了很久的畢業文，我是在去年八月底成交的，因為前屋主還要找房子的關係， 大概10月中交屋，然後11月底正式入住。 我看房子的時間其實不長，大概就去年七月跟八月兩個月，密集的看了大概十幾間房，就 成交了，不能說是很有經驗，但也認真的做了不少功課，總價雖然高出了一開始設定的預 算，但住到目前為止非常滿意，很慶幸當初牙一咬的拼下去。 會開始看房其實也是因為一個假警報，雖然小孩後來沒有報到成功，但也觸發了我和太太 先把房子準備好的動機，我本身是在樹林長大的孩子，所以對北大這區從開始造鎮，到現 在造鎮成功都有在關注，結婚後跟太太在永和租了個小套房，假日會回樹林爸媽家吃飯， 下午時間就會到北大這區逛一逛，打發一下時間，所以對這區的印象一直都不錯。 所以決定要買房之後，一開始就把區域設定在北大這區，一來是環境真的不錯，二來是預 算也比較能符合，三來是離爸媽也算滿近的，雖然一度有覺得再沒挑到喜歡的就要來看看 林口，不過去了一趟林口之後就又打消念頭了。 一開始預算抓的比較低，所以寶佳佳系列、北大愛悅、維也納、臻善美...等等開價在900 左右的兩房和三房全部都看了，除了臻善美以外，我跟太太都沒有很喜歡，所以後來有對 臻善美的一間兩房出了一次價，那次是直接出來談，來來回回搞了三四個小時，屋主的期 望跟我們設定的價格有著滿大的落差，但他也沒有直接拒絕，就這樣來來回回到後來只差 5萬的距離吧，我跟太太就還是放棄了，因為真的沒有到很喜歡，太太一直問我說，買到 這間你會很開心嗎?我想了想，總覺得不是很滿意，所以即使只差5萬，我們還是決定不追 了。 過了大概兩個星期之後，房仲問說有想看看遠雄那幾間大學系列嗎？我跟太太都想說看看 也沒差，所以就看了幾間，後來看到耶魯的一個兩房格局，主臥、次臥、廁所都有獨立開 窗，以北大兩房來說，真的是滿難得的，之前看的兩房，不是廁所沒開窗，不然就是次臥 窗對陽台，所以針對這個格局，真的覺得滿喜歡的，但由於開價跟我們當初設定的預算有 了350的差距，所以當下其實滿猶豫的。 後來房仲有說因為是一手屋主，而且屋主想賣，所以價格不會像上次臻善美這麼硬，加上 當初預算其實是有抓低，我跟太太考慮了一個小時之後，決定用我們的預算上限來出價， 也剛好是實價登入的最低單價附近(28W/p，扣除車位)，雖然總價跟屋主的開價還差了兩 百，但由於已經超出了預算，所以也很明確的告知房仲不再加價，當天就下斡了，房仲也 很努力的當天就去找屋主談，等到大概晚上十一點左右，房仲就來電話說成交了。 整個看屋的過程雖然不長，但中間花了很多時間做功課，不論是房子相關的問題、整個區 域的實價、出價要注意的事情等等，所以在決定出價的當下，才可以很快的訂好底線。 我的心得跟建議就是，做足功課，設定好底線之後，如果真的有喜歡，就參考實價登錄來 出價吧，因為我覺得北大這區的實價參考案例滿多的，作價衝高的機會相對滿少的，所以 實價登錄的參考價值相對高，我自己的感覺是，目前北大特區只要是位置和格局還OK的， 然後價格跟實價登錄差不多範圍的，基本上很快就成交了，稍微猶豫可能就會錯失。 另外我真的滿推薦我的房仲的，成交到現在入住快半年了，售前、售中、售後的服務都算 是滿熱心和專業的，帶看的過程也不會給你壓力，講話也不會油，重點是很積極的去幫我 跟屋主談，也不會叫你追高，有點像朋友的方式是我比較喜歡的。 如果對買房過程或房仲有興趣的可以站內信喔，祝福大家都可以買到心中理想的好房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.220.8 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1553504547.A.ED4.html