[心得] 買房畢業文

小弟本為空軍，認為目前房價過高不宜下手，但有剛需只好說服自己自住沒差，最後買 了副都心。以下敘述有點流水帳，希望板友別見怪。 家庭背景： 三重人，夫妻養一個一歲女兒、一台中古車，雙薪公家飯，家庭年收入約180萬逐年調薪 ，五年後200萬應該沒問題。小弟工作地點在台大附近，老婆則是在迴龍。 買房原因： 結婚就在老家附近租房，室內20坪的2樓兩房公寓，房租9500，老媽幫忙帶小孩加上天天 回家蹭飯，老實說沒啥看房的誘因。但老婆想生第二胎，空間一定不夠，加上有小小 孩後家裡擺設都要改變，房東好像想賣房等因素，萌生買房的想法，鍵盤看房一年後， 從去年10月開始實地看房。 買房預算： 一開始頭期300，長輩贊助100，貸1000萬分30年還，總預算抓1400；後來選副都心長輩 多贊助200，自己又多貸300，總預算抓1900。 看房過程： 我老家在三重中山橋頭這邊，所以一開始看屋都看附近，希望有電梯、公設比別太高， 所以鎖定老華廈，希望買到三房有車位的物件，但看了幾間要嘛格局怪，要嘛就是機械 車位，不然就老婆不喜歡，嫌房子太舊。 後來在老家附近有個海砂屋重建的新建案剛蓋好，10樓華廈，公設比超低，20.5%而已， 33坪主建物有26坪，格局方正小三房，採光好陽台大，對面小學老婆上班方便，她看了 超喜歡，當時真的覺得是它了，格局圖小弟還有po上來問，沒被刪文的話還看得到，案 名是賓士名宮，缺點是只有機械車位可買，而且建商開價不太給殺，可能剛開始賣吧?印 象中10樓一坪47就不給砍了，超出小弟預算。 之後轉往迴龍附近看，看了幾間發現價格比三重便宜的多，1200左右就買得到條件跟三 重差不多的老華廈，所以改看10年內的新古屋，看了長榮凱悅、碧瑤捷運首席、捷運系 列等等，感覺不錯但屋主心態不願降價，談了幾個物件預算內都談不到。 後來想想，迴龍跟三重中間還有個上新莊，頭前跟副都心價格可能比較鬆動，就改看這 兩區，不過沒做功課像無頭蒼蠅，發現預算只能買兩房加車位還很拼，頭前只看了一兩 個社區，只記得其中一間是沃朵夫，格局方正但前屋主裝潢像motel,還裝了按摩浴缸， 老婆不喜歡所以作罷。 之後往副都心看，先去看麗寶all in one ,一棟住宅一棟一般事務所，住宅賣完了剩一 般事務所餘屋的樣子，代銷小姐愛理不理，開了一坪45萬跟車位200多萬就送客了。 後來去看皇翔御花園，想說破盤價搞不好還會更低，結果餘屋也只剩一般事務所，而且 建物緊臨消防隊，公設比又高達37%，就不考慮了。 下一間去看捷運讚，八樓以下一般事務所，九樓以上住宅，一層五戶雙電梯，對面是AU 商城，兩房雙面採光，客廳浴室臥室都採光，前後雙陽台，格局方正，開價九樓帶一個 小車位共1498，代銷還帶我們看三房，老婆超愛，只能說寶咖咖真的厲害，地點好，格 局好，又便宜，真是首購好朋友，三房帶大車位開價1960，看完這間的三房預算就拉到 1900了。 但還是對寶咖咖的品質有疑慮，加上住商混合，公設比33%，除了大廳無其他公設等因素 ，轉往靠中原路的住宅區看看，最後意外小爆預算就買到三房加車位，價格實豋出來後 應該會被討論，扣除車位40點多而已。買哪間就不說了，以免被誤會業配。 一開始沒想過會買副都心，覺得價格高不可攀，但近期價格真的有下修，自住的板友可 去問問不吃虧。 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.128.107 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1550504569.A.607.html