Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！

沒那麼複雜吧 以公寓大樓來說 把必要公設跟非必要公設分別列出來 必要的公設就除總戶數計算成單位坪數 再加到室內坪數 非必要的公設就自己加價買 管理費也以自己買的公設數量去分級 不是有房蟲很喜歡拿買車對比買房嗎 標配頂配的原理應該很好理解吧 ㄏㄏ ※ 引述《deangood01 (加州肥宅)》之銘言： : ※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言： : : 你只有一間房 : : 那你會不會賣? : : 不賣當然跟你沒關係 : : 想賣喔 : : 我問你 : : 你的房子假設50坪實坪 : : 公設20坪 : : 一坪100萬 : : 總價7千萬 : : 現在你想賣 : : 改實坪了 : : 你賣多少錢? : : 當然是只能賣5千萬 : 以這個例子來說 : 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 : 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 : 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 : 50坪 每坪180萬 總價 9000萬 : 公設被轉入你室內坪數的內在價值 : 原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等 : 現在就多一個公設所附帶的價值 : 全部整合一起，民眾要比價一目了然，也比較輕鬆。 : 現在電視廣告，或是路邊看板都是寫總面積，至於公設比例，室內實際面積都是很後面 : 才會得到的資訊。 : 台灣轉換成各國現行的實坪制，跟國際接軌也沒什麼不好，也方便計算比較各城市單位 : 面積的價格。 : 至於換算，現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積，轉換公式改一下，總價除室內面積 : 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好 : 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。 : 如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數，銷售上可能會有些阻力。 : 至於有些人好像覺得，改實坪制 公設就免費送這真的不太可能，7000萬房子隔天變 : 5000萬，可能阿共打過來比較有可能。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.206.14 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708327954.A.F57.html