Re: [問卦] 房蟲說實坪制沒差那幹嘛都要反對？！

※ 引述《jfw616 (jj)》之銘言： : 你只有一間房 : 那你會不會賣? : 不賣當然跟你沒關係 : 想賣喔 : 我問你 : 你的房子假設50坪實坪 : 公設20坪 : 一坪100萬 : 總價7千萬 : 現在你想賣 : 改實坪了 : 你賣多少錢? : 當然是只能賣5千萬 以這個例子來說 假設有一個室內面積 50坪 公設20坪 每坪100萬 總價 7000萬 另一戶 室內面積 50坪 公設40坪 每坪100萬 總價 9000萬 換成室內坪數(實坪) 後變成 50坪 每坪140萬 總價 7000萬 50坪 每坪180萬 總價 9000萬 公設被轉入你室內坪數的內在價值 原先單價差距 也可能是地點 生活機能 建商名聲 交通方便性 等等 現在就多一個公設所附帶的價值 全部整合一起，民眾要比價一目了然，也比較輕鬆。 現在電視廣告，或是路邊看板都是寫總面積，至於公設比例，室內實際面積都是很後面 才會得到的資訊。 台灣轉換成各國現行的實坪制，跟國際接軌也沒什麼不好，也方便計算比較各城市單位 面積的價格。 至於換算，現在實價登錄都有寫室內面積與公設面積，轉換公式改一下，總價除室內面積 難度應該不會很高啦。 至於大公設比的房子每坪價格看起來就是高別人不少 買賣本來就雙方同意就好 高單價成交也只是說明有買家認可公設的價值。 如果是建商灌水 蓋一些看起來可有可無的衝坪數，銷售上可能會有些阻力。 至於有些人好像覺得，改實坪制 公設就免費送這真的不太可能，7000萬房子隔天變 5000萬，可能阿共打過來比較有可能。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.202.151.39 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1708317950.A.59D.html