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Re: [問卦] 我就問房價真的崩跌你可以嗎?
※ 引述《peter2940 (彼得潘)》之銘言:
: 現在台灣房價的確逐年上漲
: 三 五年前買房的朋友
: 現在房屋價值都比成交時 高了2-3成
: 我相信大家心裡都希望自己的房能漲一些
: 若是突然房價開始崩跌
: 雖然起初負擔減輕 甚至人人買得起
: 但後續 連你手上都房屋市值都崩跌
: 我就問 房價崩跌你真的可以嗎?
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我大概在 28歲買房, 大概五六年就還清房貸,
但因為只買一間自住, 我不覺得房價漲有什麼好
一個有為的政府的目標應該不是在訴求 "打房"
而是去限制房價被刻意炒作, 造成一般受薪族群的極大負擔, 房子是拿來住的
不是用來買賣交易賺錢的
我是高度相信市場派,
對房價的觀點是房價自己會隨著地段經濟價值, 有自己的價格定位
漲跌原理是供需, 房價自己會隨著世界資金水位而水漲船高,
我們搶到越多外匯, 就越有錢能買房, 這是天經地義
但現在台灣的問題, 是藍綠執政與建商的做法,
先去便宜買地, 浮濫建設助攻, 變更地目, 大量蓋房, 風險轉嫁給一般受薪民眾
如果眼前的供需本身是被 "人為製造" 出來的, 真實的供需沒有跟上,
那你就會看到沒人搭乘的捷運, 一堆浮濫演唱會館, 無人承租的大批商辦
最後就是崩跌的房價, 而風險, 卻早就被轉嫁到一般貸款買房的受薪民眾身上
商品最終都會來到真實價值,
你如果有認真操作過股票, 會知道當場內如果都是弱手籌碼, 是崩盤信號
因為持有者都是分不清真實價值的人,
也就是真的會漲的股票的持有者都是強手籌碼, 根本輪不到你買的意思
所以股票要賺錢, 是要去發掘還沒人看到的平淡無奇的股票, 跟著買你等著賠
如果, 現在台灣政府的問題是帶頭進行浮濫建設, 幫忙變更地目互相牟利,
放任人為炒作, 甚至還助攻提出貸款政策, 盡快把風險轉嫁出去
看誰接當最後一棒, 那麼, 當人為供需膨脹過高, 遠超過真實供需, 那才是崩跌的主因
一個有擔當的政府, 應該是謹慎做合理的建設, 不去圖利建商, 限制中間投機者
讓房價回到真實供需, 只要把國家真的做好, 房價回歸真實供需給予的價格
才不會有崩跌的風險
今天台灣因為電子業/半導體收入大量外匯活水, 房市能撐的主因也在此
要讓房價不跌, 你應該要去祈禱電子業/半導體不要被外國取代
投出一個政府能真正做到產業升級,
讓各行各業能賺錢, 把薪水提高, 才能更紮實讓房價有效
如果房價動不動就跌, 那只能怪前朝你愛投藍綠,
浮濫的人為供需, 顢頇建設, 貸款助攻,
只靠半導體電子業自己爭氣, 其他產業放生, 政府還搞缺電發財術扯後腿
最近還有個鏗鏘說要貸1500萬給年輕人
結果買到房子的人都是因為拿到 1500萬, 但其實付不出來
那不就是把中國瘋狂基建那一套, 再加上美國房地美人人超貸這一招
形成一個超完美結合體, 那房價崩跌, 也是你自己愛投藍綠造成的
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