[新聞] 房價貴死人！「台北老公寓」4字頭快消失…3大最俗行政區直逼5字頭

三立新聞 房價貴死人！「台北老公寓」4字頭快消失…3大最俗行政區直逼5字頭 記者陳韋帆／台北報導 台北市老公寓4字頭房價竟然快消失了！根據台灣房屋統計，2023年老公寓房價，最便宜 的依舊是「萬華、文山、北投」三大行政區，均單價分別為48.6萬/坪、48.6萬/坪、49.1 萬/坪，如果持續攀漲不降，恐怕4字頭房價在台北市將成為歷史。台灣房屋集團趨勢中心 執行長張旭嵐指表示，三大行政區因為房價親民，近年吸引不少長期投資、自用族群購屋 ，房價也因此攀漲。 根據台灣房屋統計，2023年老公寓均單價，除「萬華、文山、北投」仍在4字頭，「士林 、南港、內湖、大同」5字頭，「中山」6字頭，「信義、中正、松山」7字頭，「大安區 」8字頭。 2023年大樓均單價，「北投」5字頭，「萬華、文山」6字頭，「士林、南港、內湖、大同 、中山」7字頭，「松山區」8字頭，「信義、中正」9字頭，「大安區」破百萬起跳。 關於「文山、萬華、北投」長期處於台北低價區。陳傑鳴表示，文山區早期有公墓，且不 少山坡地在捷運沿線，導致商圈較為分散，發展較慢；萬華區則因紅燈區，且不少公寓違 建嚴重，居住人口較為複雜，都更不易；北投區則不少公寓位於山坡地，且距離市中心偏 遠。整體來說，各有其缺點，不過，即使老公寓均價低，近年仍有不少新推案區位規畫不 錯，部分新案仍有不少高單價案例。 至於三行政區房價仍連年攀漲，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指表示，除了整體通 膨帶動，由於政府積極推動都更，這些區域近年也吸引不少投資客置產，邊當包租公、邊 等都更，也因為便宜，近年有不少首購進住，需求也是房價走升原因之一。 另外，若以新舊屋價差來說，士林區最懸殊，住宅大樓均價79.6萬元，比起公寓的53.9萬 元高出25.7萬元，價差達47.7%。 台灣房屋士林捷運加盟店店長陳宏輝表示，士林近期在市北科重劃帶動下，有不少新建案 釋出，新建案開價皆破百萬/坪，拉抬不少區域成屋行情，其中，又以3房、屋齡約10年大 樓最受青睞。 他進一步指出，在士林購屋的族群，不乏醫師、企業主，還有歐洲、日僑、美國學校學區 需求，因此進一步拉大和公寓的價差。 陳宏輝認為，北市科未來有環狀線北環段將串聯社子、士林、故宮、內湖等地區，未來捷 運站點周邊的房子，將成為具有潛力的標的。 而中山區公寓均價67.9萬元，大樓均價為77.2萬元，兩者價差僅9.3萬，差幅13.7%。張旭 嵐指出，中山區的區域特性，較多單身上班族的租賃需求，因此區內不乏大樓型中古小宅 或套房的選擇，雖然屋齡高，但總價低，又有電梯管理，因此市場性頗高。 第一建經研究中心副理張菱育表示，雙北市的公寓屋齡大多在30年以上，但具低公設比優 勢，實際使用坪數較大，土地持分也相對高，因此精華地段的公寓，在房價行情上仍保有 相當競爭力，而銀行在評估台北市公寓時，因標的有土地價值、產品流通性高等優勢，因 此仍能給予不錯的貸款條件，成數有機會達8成，不過因為屋齡高，貸款年期恐怕多介於2 0~30年。 ★ 三立新聞網提醒您： 內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。 https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1358603 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.9.50.33 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1695648277.A.56C.html