Re: [問卦] 沒人發現日本房貸35年很可怕嗎?!

※ 引述《Tosca ( )》之銘言： : 一堆覺青口中好棒棒最居住正義的日本 : 人家買房是怎樣買? : https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709 : 在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5% ， : 相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下 : 看到沒有 : 10成!!!!! : 日本是全貸的 : 35年期 0.5% : 幫大家試算 : 1000萬房子 35年 0.5% : 出來是每個月繳 26000左右 : 也就是 在日本 : 一個年輕人 本來每個月繳房租一兩萬 : 想想越想越不對勁 : 想要買房 : 就去看房子 一千萬 簽下去 : 每個月繳2.6萬 : 就這麼簡單 看起來你沒在日本貸過房貸唷。 日本房貸注重你的還款能力，以平均年收400多萬來說，大概只能貸到4000萬日幣前後。 超過的部份就是自備款要自己出，以東京23區來講4000多萬日幣買不到什麼屋齡20年以下 好車站的16坪以上2房型。比較好的房(會保值會賺) 的，只有平均年收要全貸10成一個人想都別想。 大概要買到埼玉然後通勤一小時上班比較有機會。 然後你全貸10成也是要準備房價5%的雜費(登記費貸款保證費仲介費等)，5000萬的房就大 約200~250萬日幣還是要準備 當然你年收很高銀行也會給你第二順位的雜費的貸款，那才 是真的不出自備款。 所以你要全貸買好房年收提高到600萬以上比較好找 。40歲以下600萬年收超的人比例很 低 。所以日本人常常夫婦合併貸款。兩個人400萬年收加起來去貸然後夫婦共同名義(離 婚時很麻煩)，但是日本夫婦貸款下去後老婆就辭職帶小孩頂多打打工，當初全貸的房變 的還錢有點吃力，所以日本很多網站也會說不建議全貸或夫妻貸，建議只貸8~9成 如果夫妻貸最好是買單獨一個人年收全 貸可以負擔金額的房子。 你講的一個年輕人，所以不是夫婦，年收平均程度才不會買房咧。因為只能買到偏遠蛋白 區日本人還怕跌價賠錢 。加上沒家庭根本不想一小時通勤好嗎？ : 本來繳一兩萬房租 變成繳兩萬六房貸 : 不用去存好幾年的頭期款 : 居住正義不過就是這樣啊 : 愛租去租 愛買去買 : 不衝突阿 : 結果你看台灣這些覺青 : 一天到晚說國外好正義 : 台灣好爛 : 日本好棒棒 : 講的好像日本房子便宜到你工作三個月就能現金付清一樣 : 快被這些人笑死 : 話說阿伯我從京都回來後 : 現在在看京都的房子 : https://www.mecsumai.com/tph-kk78/ : 這案子 : 一房一廳 開價5000萬日幣 : 台幣1100萬 : 全貸下去 : 一個日本人每個月繳兩萬多而已 : 各位有沒有很心動阿?! : 日本買房可以貸款35年 : 有很可怕嗎??? : 有卦嗎???? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.105.67.180 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1690350648.A.F37.html