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Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義?李同榮:就好像
借用房板 #1aKqv5vo (home-sale) 的一張圖 https://i.imgur.com/SiufHHz.png
嚴格來說,台灣目前算是實坪,因為權狀.謄本上都有寫明全部坪數。
買到的公設坪數都實實在在屬於你的比例,沒有半點虛坪。
從圖表可看出機電.梯間等都屬法規必要,也有樓地板面積限制,粗抓大概就是22.5%。
而健身房之類是掛在管委會底下使用,是利用梯間等剩餘空間來蓋,涵蓋在上述22.5%內。
這些健身房.交誼廳.烹飪教室.影音室等等,面積比例很小,全拿掉也影響甚微。
所以建商較有操作空間的是騎樓.地下防空避難.裝卸與停車空間。
而停車空間除非是老社區,不然謄本基本上都看得出車位所佔坪數。
車位就是單個價位交易,平面車位一般是8~12坪。
拿掉車位後的騎樓.地下防空避難.裝卸空間,就是影響你剩餘公設比的部分。
新大樓的公設比約32~35%,故上述3空間大概佔10%多。
這些梯間.避難空間都很明確登記在謄本上,也是法規必要。
不然就是把國外現行的實坪制度全部照抄,但這會牽涉到最源頭的登記制度。
會是超級大動作,除了一堆法律條文要改,還要翻新現有的登記簿。
因為各國家的登記制度不盡相同,而台灣的登記制度算是相對龜毛嚴謹了。
目前在爭的應是坪數「不直覺」,那最簡單粗暴的做法就是廣告強制公示。
不論預售.新屋.中古屋,建商代銷.仲介.個人,在銷售時需明顯標註主建及附屬坪數。
甚至簽約時加一條買方明確知悉主建及附屬坪數為xx加簽名。
這樣啥毛病都沒了,不用吵修法,也不用為了房屋評定現值而頭痛。
什麼單價會影響房價都是屁,總價就那樣,哪有可能因為標示內容改變就突然變高變低。
開門見山講明室內使用坪數,消費者就輕鬆不用在那邊算。
簡單標註一行字,何樂不為?
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[新聞] 反對實坪制就是不正義?李同榮:就好像
Gossiping05/10 23:45
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> Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義?李同榮:就好像
Gossiping05/11 07:59
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Re: [新聞] 反對實坪制就是不正義?李同榮:就好像
Gossiping05/11 12:04
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