Re: [討論] 把房產100%抵押買股的人多嗎？

※ 引述《Sana (靜止)》之銘言： : ※ 引述《Intension (心感)》之銘言： : : 請問目前有房產的各位， : : 把自有房子100%抵押給銀行買股的人多嗎？ : : 假設有台北市值3000萬房， : : 現在房貸利率1.31，通膨率算3%， : : 算台北房市漲幅每年2%(近5年北市只漲不到10%)，按全球股債配置8:2， : : 股其中30%再押尖牙股跟台積電 : : (基於市場寡占地位，雲端，AI.AR.VR.需求，選這些個股)， : : 債選美國公債， : : 就算2008年進場配置， : : 房貸利率升到3%，通膨率4%， : : 資產似乎也是花不完的(月花費不含房貸5-6萬)， : : 應該也算是穩的資產配置嗎? : : 目前自己還是股債配置派， : : 但如果未來房子可讓自己資產最大化或佔總資產30%以下也許可能會買， : : 所以想請問這樣做的人多嗎？ : : 未來會繼續這樣作嗎? : : -- : 我週邊的例子, : 是沒有,因為沒人敢這樣做,只有在PTT Stock上看過, : 股癌,也只是買房,1.31%,然後講說這貸款對他來說頗不錯的 : (廢話,不然直接要你拿現金,瞬間流通性都沒了) : 你提的這個想法是很不錯的, : 我曾說服我阿姨透過自住宅,房屋抵押貸款這麼做,不過就是卡到年齡(70以上), : 銀行不給過就是了, : So,先決條件 : 1.年齡不能過大 : 2.要有房 https://imgur.com/Ap6jivs 請教如果依照這個部落客的算式 富邦金 29張多 可以年領24萬 (等同219萬現金) 假設總價800萬 自備200萬 貸款75成 利率1.31 這樣貸款月付只要2萬左右 換算 200頭款 + 219存股 = 準備419萬 就能無痛30年雍有一間800萬的房 並達成用股利繳房貸想法?? 還是這之中有遺漏那些 關鍵 跟 風險 呢?? (很不好意思 超級大新手 如果問了個笨問題還請見諒) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.169.83.96 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CFP/M.1637765148.A.66E.html