→ Intension: 而是3000萬房，1800萬股，房再貸8成買股 11/25 18:33
你打算貸款2400萬，共持有4200萬股票。
→ Intension: 以上是例子 11/25 18:34
→ Intension: 不知道有沒有敢這樣作，或是這樣作的風險是什麼 11/25 18:35
→ Intension: 有沒有人 11/25 18:35
→ Intension: 這樣開1.5倍槓桿應該還好吧？ 11/25 18:38
不算房屋的話，你的槓桿是233%
→ Intension: 而且如果真遇到熊市，房貸利息還可能降低很多 11/25 18:44
假設你一年開銷120萬，30年期貸款2400萬，年息2%，本息平均攤還一年攤106萬。
假設剛投入股市就吃50%跌幅，之後10年每年漲7%。通膨2%。
(這個熊市我想並不算非常harsh)
股市跌50%時，房價跌25%，也沒有增貸的空間。
且你已經辭職了，如果銀行只讓你貸6成或5成，即使房價沒跌也難以增貸。
你的資產與負債會長這樣:
股票 負債 開銷 還債
4200.0 -2400.0
year0 2100.0 -2400.0 120.0 106.0
year1 2021.0 -2342.0 122.4 106.0
year2 1934.1 -2282.8 124.8 106.0
year3 1838.6 -2222.5 127.3 106.0
year4 1734.0 -2160.9 129.9 106.0
year5 1619.5 -2098.2 132.5 106.0
year6 1494.3 -2034.1 135.1 106.0
year7 1357.8 -1968.8 137.8 106.0
year8 1209.0 -1902.2 140.6 106.0
year9 1047.0 -1834.2 143.4 106.0
year10 870.9 -1764.9 146.3 106.0
(yearN+1股票 = yearN股票*1.07 - yearN開銷 - yearN還債
yearN+1房貸 = yearN房貸*1.02 + yearN還債
yearN+1開銷 = yearN開銷*1.02 )
房價10年後也漲回3000萬了，現在你打算怎麼做?
或者到第幾年時，你會受不了而賣掉房子?
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So stand by your glasses steady,
Here’s good luck to the man in the sky,
Here’s a toast to the dead already,
Three cheers for the next man to die.
--
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