Re: [閒聊] 這樣打房如何

※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言 : 更嚴格的 : 購買取得未滿2年房子，只能用上手購入價貸4成 : 每增加1年多1成 : 也就是持有滿五年下一手才能正常貸款 : 另外持有未滿5年購入下一間也就是換屋 其實要全部反過來設計才對。 1. 房地合一稅反著扣。 成屋市場非自用+掛戶籍 持有1年內 出售扣10% 持有2年內 出售扣20% 持有2-5年 出售扣30% 持有5年以上 出售扣40% 持有10年以上 出售扣50% *鼓勵短期售出增加供給，壓縮獲利 預售屋期限以合約日計算， 假設2020年購入預售屋權利， 於2025年交屋，你算是持有5年， 賣出要被扣40%，交屋後邏輯同上； *盡量杜絕預售屋為獲利管道 重購退稅跟6年四百萬， 一般自然人一生各一次機會。 （夫妻不共用） *不懲罰婚姻 2. 貸款限制。 2年內出售 買方可貸8成， 2-5年出售 買方可貸7成， 5年以上出售 一律限貸4成。 *一樣鼓勵短期出售，不鼓勵長期持有 若賣方的房屋為自用+戶籍在內， 則買方可使用8成貸款。 *自住售出不受限制 3. 增貸限制 無論房屋現值估價為多少， 無法增貸超過原始合約價8成， 並且未來增貸只可增貸已還本金。 *限制房地產槓桿，杜絕資金再投入 這樣的話可阻絕大部分的投資屬性， 我大概也不會投資房地產了， 頂多留一間自住跟後續換屋這樣。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.99.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715927072.A.6E7.html