Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

※ 引述《lienchi (...)》之銘言 : 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一 : 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不 : 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流 : 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很 : 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先說結論： 除了台北，各縣市可能差不多， 短期（5年內） 高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲， 長期（5-10年後） 整體量縮價盤，新建案越來越香港化。 這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已， 有資產跟沒資產的差距會越來越大。 以下個人觀點供參 豪宅線以上的房子流通速度慢， 交易量縮不代表價會跌， 詳情參考目前的台北市， 超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？ 市場目前的需求我分三種 1 首購 2 換（豪線內）換屋族 3 換（豪線外）換屋族 市場目前的供給我分三種 1 建商 2 屋主自售（豪線內） 3 屋主自售（豪線外） 如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響， 那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？ 需求面 1 剛需仍然需要買 2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’ 3 本來就想買豪線房，不受影響 供給面 1 供給靈活性最高 2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少， 3 本來就賣豪線房，不受影響 所以說那麼多，那條線不管怎樣下調， 3本來就不受影響就不談了； 影響到的就是部分的2而已， 本來想換大房的2直接被拒絕門外， 但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’， 影響到的只有靠買賣的房仲業， 但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？ 再來是一年約10萬供給的建商， 他們的推案策略一定會調整， 大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案， 但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’， 甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、 衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’， 價格必須開更高，那就...感謝拉抬； 當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’， 但我相信建商不是白痴，會視情況調整， 然後周轉不來的小建商就可以去死了。 最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後， 價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年， 等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上， 市場才會開始重新活起來， 因為資產族的換屋實力都成長了； 那首購、沒上車、無家產年輕人呢？ 誰管你們去死。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708349330.A.529.html