Re: [心得] 台灣房價會貴與地小和島國有關吧

※ 引述《aitt (非主流,有何不可(M))》之銘言 : 房價貴的地方全世界一大堆,但像台灣這種房價貴到極少人才能負擔的 : 卻是相當罕見,台灣的問題在於土地面積小,且一堆地方屬於不適人居的高山地形, : 地小人稠加上多蓋一塊少一塊,土地供給很難供需平衡吧,再加上台灣不比香港,新加坡 : 房價貴還能去買便宜很多的中國深圳,馬來西亞新山,買不起租不起只能選擇跳海, : 加以台灣多震,容積率規範相對嚴格,這些才是台灣房價難以合理的主因吧 近期我在規劃2025-30的個人資產配置， 剛好順著這個標題，分享我看到的一個數字， 對於台灣人到底多有錢？資產通膨多少？ 會有更直觀的感受。 以下計算之個體的淨資產標準如下： （也就是所謂的 HNWI） 1. ‘’不包含自住房‘’。 2. 擁有至少100萬鎂的資產。 台灣數字統計 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2010 164 23162 0.7% 2019 528 23602 2.2% 2020 609 23561 2.5% 2021 869 23375 3.7% 以上可以看到台灣HNWI的人數， 從2010年到2020年成長了超過3.7倍， 更誇張的是2020-21成長了超過4成； 並且在這幾年的持續高成長之下， 瑞信 (Credit Suisse) 預估在2026年， 台灣的HWNI會成長到161萬人。 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2026 1614 23210 7.0% 而我個人用兩種方法預測2030年HWNI人數 1. 2020年的3.7倍（每10年固定成長率） ＞2253K 2. 2021-2026的 CAGR再維持4年 ＞2210K 兩者結果相近，所以我採用2253。 年份 HNWI人數( K) 總人口數( K) HNWI( %) 2030 2253 23000 9.8% 從以上數字可以看到，大概在6年之後， 台灣的HWNI至少會有‘’200萬人‘’以上， 換算成PR值大概就是PR90。 2023年底統計，家戶人口平均約 2.5人/户， 200萬HWNI ＞ 約500萬人次 可享受到HWNI所得來的生活。 （平均每4-5人中就1人） 當然，HNWI 也有衰退的可能， 像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭... 都是衰退國之一，但衰退幅度都不大； 而在台灣經濟持續看好的情況下， ‘’保守預估‘’台灣在2030年之後， 200萬左右的HWNI是完全合理的。 結論，台灣人真的越來越有錢， 有想要爬升位階的人可以參考一下， 看看自己的目標跟實際的差異為何； PR被卡死的人也不用灰心， 競爭力除了垂直比較也有水平比較， 哪怕資產PR不足以在國內維持在前列， 具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中， e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html 像2020-21，日本、義大利、德國、荷蘭... 都是衰退國之一，但衰退幅度都不大； 而在台灣經濟持續看好的情況下， ‘’保守預估‘’台灣在2030年之後， 200萬左右的HWNI是完全合理的。 結論，台灣人真的越來越有錢， 有想要爬升位階的人可以參考一下， 看看自己的目標跟實際的差異為何； PR被卡死的人也不用灰心， 競爭力除了垂直比較也有水平比較， 哪怕資產PR不足以在國內維持在前列， 具體的優勢也會呈現在與‘’他國競爭‘’之中， e.g. 更便宜的國際旅遊、廉價的勞動力...。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.10.0.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713087814.A.474.html