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Re: [新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家:現在哪裡不封盤
其實除了禁止轉約,
還有各種限貸的問題,
市場到底被影響什麼?
1. 籌碼穩定度
以前可以轉約的時候,籌碼比較散亂,
沒打算交屋的、短期投報率有到的、
突然有其他購屋計畫的…各種散戶賣方,
他們的存在會影響建商的定價策略,
暴漲期>換約仔會打亂建商的拉價節奏
盤整期>恐慌仔、過水仔,隨便賣就跑
大部分建商絕對不偏好‘’換約‘’這個行為,
因為換約對建商‘’本身的獲利‘’沒幫助,
以前可能有一些金流比較緊的小建商
需要先犧牲一點利潤來確保銷售,
但是現在也幾乎都不可見了,
這也要感謝政府‘’限制建商貸款‘’,
能活下來的建商體質都蠻好的,
現在不能轉約,買預售的強制等交屋,
交屋後還有房地合一稅在等著,
現在的投資客不會、也沒有能力
造成預售屋市場的動盪,
話語權都在體質好的建商這邊;
2. 供給量
投資客的操作變化
以前,短期買賣玩轉約,一買一賣,
過水賺順風錢,至少‘’不會降供給‘’,
現在,轉變成長期置產,買了不賣,
每買一間預售,就是‘’少一間供給‘’,
市場一定會有一陣子的陣痛期,
可能五年、可能更長。
你可能會問
為什麼一般投資客要轉買預售屋?
啊不就‘’六都+新竹的限貸政策‘’,
現在的投資邏輯跟一兩年前不一樣了,
有數字概念的自己算一下IRR就知道了。
結論就是體質好的建商爽拉價,
投資客降低預售供給+延後釋出,
那市場上沒有貨不是很正常嗎?
--
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[新聞] 賣方很囂張?傳桃園A7「集體鎖住不賣」
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