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Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂
我認為 是建商想推 解決公設專用問題
目前公設專用問題
必須要買家簽同意某公設專用契約書
這對計較的人來說 很難接受
因為公設就是公家的 憑甚麼某戶專用?
就算建商解釋,某戶多付錢,那也是多付給建商
不是付給共有的自己
推實坪制,不登記公設權狀,建商把公設部份指定
好法規所需用途部份,多出的要指定給哪戶專用就是跟目前一樣
但是就不用其他住戶簽名公設給誰用的問題
站在解決糾紛的立場,或許實坪制是有理的。
反正跟現狀相比,就是差在那個合約
另一個差異點是 土地權狀的分配
買家土地權狀持分
是 登記建物權狀面積/(總建物面積-公設總面積)
還是 (登記建物權狀面積+公設共用持分面積+購買指定公設面積)/總建物面積
但是 公設共用持分面積 不登記 消失了
是創出來一個 社區管委會的法人
持有 (公設共用持分面積/總建物面積) 這些土地
還是起造人 持有這些 持分的土地?
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Re: 回文串
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[請益] 公設&實坪到底多難懂
home-sale02/18 19:45
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kevinjl 作者的近期文章
Re: [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
所以,未來公設面積就是由建商指定及分配公設專用者。 無法指定專用的,就是建商所有,管委會成立後移交管委會所有。 例如門前空間,建商可畫此區由某戶專用 機房室也可化某區,賣給XX電機公司專用 法規規定建物必要的公設就給管委會持分 沒有買車位及
Re: [請益]其實政府只要限制每人戶數,禁壟斷就能抑制房價
雖不可能,但假設為真好了 有一億房子的人,看到一億二的房子更好 就會把舊房用1億1賣掉,去買一億二的 有人的房子賣掉了,只要地點好, 其他的人就會加價買,所以沒有房的還是買不起 所以,這種限制政策,只要經濟好依然是沒效的。 房價要跌,唯有經
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