Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂

※ 引述《IBIZA (溫一壺月光作酒)》之銘言： : ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言： : : 一直鬼打牆的原因是 : : 那就是修訂目前的 : : 「不動產經紀業廣告處理原則」 : : 將未來不動產業者銷售時公示的 : : 「面積」統一定義為「主建物面積」 : : 這樣基本上大部分的爭端都可以解決 : 但事實上權狀就是有登錄主建物、附屬建物、共有建物 : 現在銷售時, 也已經要求業者必須分別刊登, 不再像早期可以只列總坪數 : 要求銷售只能刊登主建物反而不符合建物的實際登錄狀況 : 如果要強制的話, 可以強制比照實價登錄網站 : 現在實價登錄網站已經可以選擇你要計價的分子跟分母 : 分子可以只看建物, 或是建物+車位 : 分母愛只用主建物坪數, 或是要主建+附屬+共有 : 甚至你高興只用附屬算單價都可以 : 也就是說, 應該是要要求不動產業者提供多種單價計算方式給使用者選擇 : 愛看實坪或看愛虛坪, 都可以自己設定切換 : 提供所有資訊, 讓使用者自行選用, 才是正確的方向 一個社區裡面，有大坪數跟小坪數 大坪數跟小坪數使用的公設相同， 但是大坪數卻必需負擔更高的公設費用， 我認爲這就是虛坪的不公義。 如果一個社區公設比70%， 這個社分2種戶型分別為60坪與40坪， 那麼實際上， 60坪的戶型買了18坪公設， 40坪的戶型買了12坪公設， 不只是買的時候不公平， 日後的管理費用也不公平。 我認爲的實坪就是，公設跟自有要分開計算， 公設費用要每戶平均分攤。 這是基本的修法方向。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.120.204 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708315608.A.03D.html