※ 本文轉寄自 ptt.cc, 文章原始頁面
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
※ 引述《kklarinet (竹科燦笑肥宅)》之銘言:
: 標題: Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
: 時間: Mon Jan 15 00:16:50 2024
:
: ※ 引述《ha3810996 (微八嘎囧)》之銘言:
: : 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕易出手
: : EBC地產王
: : 打炒房以及大選等因素,導致近期房市表現冷淡,「房價倒掛」經常被專家學者提及,但
: : 「倒掛」一詞是形容何種現象?本文透過房產專家「阿宅-雙碩士地產顧問」的介紹,用
: : 一張圖表就能輕鬆看懂。
: : 臉書「阿宅-雙碩士地產顧問」的版主阿宅解釋,房價倒掛是指預售屋的價格低於新成屋
: : 的價格,當市場發生房價倒掛時,隱含看壞未來市場,可能代表房市景氣將邁入衰退。
: : 阿宅提到,在正常情況下,預售屋的價格應該高於新成屋,因為預售屋賣方需要承擔更高
: : 的風險,例如成本增加等。他舉例說明,假設台北市中山區的預售屋,平均成交單價130
: : 萬元,當新成屋的平均成交單價140萬元,這種情況就是所謂的房價倒掛。
: : 根據阿宅的觀點,房價倒掛是房地產市場景氣的參考指標,如果打算購買房地產,一旦發
: : 生這種情況,可能需要更加謹慎,因為預售屋價格下跌,也可能影響新成屋的價格,導致
: : 房價連帶下跌。
: : https://news.housefun.com.tw/news/article/156728407927.html
: : 預售屋的價格低於新成屋,
: : 那等蓋好變新成屋房價就會漲了啊,
: : 代表房價走的是上漲的趨勢,
: : 有什麼好大驚小怪?
:
:
: 這個人觀念完全錯誤吧?
: 個人觀點 敬請大家一起討論
很多人嘴上講尊重市場
但其實一點都沒有
跟我說一遍
市場一定是對的
如果市場錯了
請參閱上一條!
:
: 正常情況下 預售屋價格本來就要低於新成屋(屋齡一年內)才合理
:
: 承擔風險的應該是預售屋的“買家”
: 因為預售屋屬於債權 而非物權
: 所以買家多承擔了 :
: 1.倒債風險 (也就是爛尾樓 或是爛尾的變體)
: 也就是預售屋的風險比新成屋大 所有價格應該要算入風險貼水
:
: 2.資金的機會成本 也就是貨幣的時間價值 簽+訂+工程款 常常就是一兩百萬卡在建商手上兩三年這筆錢如果拿去放較低風險的投資的話無風險報酬每年至
: 少3~5%
:
: 3.房租成本 假設同一個時間點A君買入成屋 B君買入預售屋 那B在蓋好之前就是要比A多負擔持續租屋的成本 兩到三年
:
: 買預售屋其實也可以想成你借錢給建商蓋房子而不收利息,還承諾蓋好之而後一定會跟建商買,你都不收建商利息了,還買得比新成屋貴,那就是盤子無誤
:
: -----
: Sent from JPTT on my Asus ASUS_AI2202_B.
:
: --
: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.196.32 (臺灣)
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705249012.A.D51.html
: 推 blargelp: 沒 我以前也這樣以為 但A7預售比新成屋貴超多 01/15 00:20
: → KrisNYC: 這個觀念在房價確定會成長的時期受到挑戰 01/15 00:24
: → kklarinet: 那我就想問問大家了,假設硬性條件相等(地點 品質 工 01/15 00:24
: → kklarinet: 法...等等你所能想到的所有客觀條件),為何你願意拿較 01/15 00:24
: → kklarinet: 貴的錢買三年後才能蓋好的預售屋,而不花便宜的錢買屋 01/15 00:24
: → kklarinet: 齡小於一年的新成屋呢? 01/15 00:24
最主要的原因是:
降低進入門檻
成屋給你貸到頂
開局就要準備兩成
1000萬房子要準備200萬
相對的,預售屋簽約款
通常是5%,大概準備50萬
然後進入漫長的工程期
讓你慢慢存剩下的150萬
在台灣這個經濟不斷成長
不動產不斷上漲的市場
等到三五年後
這間房子交到你手上的時後
買成屋的人已經要花1200了
這也是猴康貸
為什麼那麼猛的原因
所以你講的2,3
在理論上是對的
但一拿到市場上來套,
就錯了~
因為你上不了車
就什麼都不用說
當然會有另一種情況
就是現金200萬在手
我要不要以選擇較便宜的成屋?
那就看你是要自用還是投資
以及對未來市場的看法
自用就不用說,先買一間結婚
生小孩比較重要
如果純投資,
又預期市場是上升的
預售這種高槓桿的手法
你200萬可以買兩間
賭性堅強就可以繼續買預售
不過在禁止預售轉讓
房地合一的操作下
資金進入預售屋要鎖七八年
以及新屋出租效益很差
要對預售屋進行投資還是多多考慮!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.73.66 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705255684.A.BD2.html
Re: 回文串
1133
[新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
home-sale01/14 15:56
513
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
home-sale01/14 17:05
010
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
home-sale01/14 17:26
1258
Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
home-sale01/15 00:16
420
> Re: [新聞] 「房價倒掛」景氣將邁入衰退?專家:別輕
home-sale01/15 02:08
20 則留言
jamo 作者的近期文章
Re: [新聞] 大膽入市!6成買房族年收小於百萬 小資女
其實不需要去過多解釋 正常情況下 喜愛股票的程度 男人遠高過女人 愛房的程度 女人遠高過男人 生物學來看就知道了 女人需要的是一個好巢 可以讓他生殖繁育後代 而不是虛無飄渺的股票 這是深深刻在基因的 DNA 中,無法抗拒! 所以女生有了錢
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
※ 引述《bmw606042001 (多空雙buff)》之銘言: : 先說背景 股齡大概14年 : 第一次跟前女友聊房子大概是近10年前 : 記得當時在車上 她問我有買房計劃嗎 : 我那時候還沒有看任何房市的討論 : 只是就自己對房市的認知
Re: [心得] 新竹畢業文(二胎房)
※ 引述《Cu56 (See You 56)》之銘言: : 在新竹畢業一年了,受到版上許多文章的幫助,決定跟各位分享一下,這是一篇關於二胎房的畢業文,版上對於房貸二胎的相關資訊沒有很多,希望這篇文章可以幫助到大家。 : 【插曲】 : 1.房
Re: [請益] 買到又貴又爛的房子該怎麼辦
※ 引述《NTFY (Fantasy)》之銘言: : 首購族勸世文 <del> : 心情真的好不起來 : 目前想到的辦法只有 解約賠錢... : 或是寬限期申請兩年,兩年後就賣掉 : 但是想到還要搬家就覺得好累好累 : 一輩子什
Re: [請益] 15坪兩房1.5套衛浴會雞肋嗎?
※ 引述《deathsman (金葉大報社)》之銘言: : 先上圖 : https://myppt.cc/NNO1Y : 先說是投資物件 預售屋 : 左下那個半套只有廁所的空間 : 在猶豫要不要客變 之後作衣帽間 : 兩間廁所感覺太近 :
Re: [請益] 這幾年房價增值後下一步該怎麼走
※ 引述《foda (啾咪)》之銘言: : 目前有點卡關,想請教一下大神有無好的做法 答案是沒有 也不是真沒有 而是不適合普通 人玩,例如辦公室 或者廠房投資 : 在 2019 買了第一間房後,一坪 22 萬的三房 : 繳了本利攤還半年後,
Re: [閒聊] 說可以租屋一輩子都 有考慮到老了怎辦嗎
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言: : 我一直認為. : 對窮人而言. : (有錢人散退,你長期投資報酬率20%的,租屋一輩子根本沒差) : 買房讓你貸款100年. : 是天大的優惠. : 租屋讓你租一輩子. : 是一
Re: [請益] 中古屋賣方不點交怎麼辦?
※ 引述《sky1219 (小羊兒)》之銘言: : 最近家人在台中市區買了一間中古華厦 : 近期銀行已核貸也對保完成 : 但因為屋主在屋內留下很多破破爛爛的二手傢俱,家人想說部分堪用的傢俱可暫時沿用,真的破爛不堪的請房仲幫忙清乾淨, 恩..
Re: [請益] 不富裕但母親堅持以自己名字買……
※ 引述《leviliang (Olympia Groß Wurst)》之銘言: 看起來比較像家庭業務~ : 預防萬一 : 請記者不要抄此請益文 : 小魯弟從小就隨著原生家庭四處漂泊租屋 : 如今稅後年收約150 可動用資金約80 股票約6
Re: [請益] 移民資產規劃
※ 引述《smoothapple (阿噗噗)》之銘言: : 小菜雞這幾天被婚姻版那個綠卡事件燒到 : 一直在想要不要搞搞自己,去挑戰一下 : 菜雞目前41歲, : 目前手上房子淨資產大約3000萬, : 半自由業,如果賣掉一部分獲利了結。
→
推
→
→
→
→
→
→
→
推
→
推
→
→
→
→
→
→
→
推