[請益] 台南北側一點心得&請益

前言： 這幾個月一直在關注台南， 算是這兩天下去看的一點點心得。 講A7的話我可以跟奇奇怪怪的人戰來戰去， 但台南我就真的是菜雞，靠著兩天的認知加判斷力得到的心得。 如果有什麼不對，再請告訴我，不然審閱期過了我要下去簽了B了 以下案子不會直接講名字，但應該都很明顯。 A. 網紅帶貨科工案 原本是要去看科工那邊網紅吹的那個案子， 去前兩天問有沒有兩房，代銷說有。 兩房、重劃區第一案， 原本打算沒問題的話當天簽。審閱期什麼的就放棄。股票都賣好了準備直接簽訂。 不過代銷說「剩下」2+1房的2樓= = 樓層不行、房型不是我要的 超預算。 重點是這麼鳥的地點還給到快32萬。 我原本預計32是兩房中低樓層的單價啦。 看起來網紅帶貨真的有用，應該是真的有調價。之前聽到不是這價錢。 公設比35 權狀28.02，聽起來很標準的兩房大小。 但進去樣品屋覺得超小。 代銷還說「格局不錯吧」 我黑人問號，我家權狀27坪，公設31。實坪應該是一樣的。但我家舒服多了。 這到底怎麼畫的= = 就算多一衛應該不至於窄成這樣啊？ 我真的很好奇到底是什麼關鍵差異可以讓坪效這麼差，有閱格局無數的大大知道嗎？ 今天看的 https://i.imgur.com/N4FIJVs.jpeg 我家 https://i.imgur.com/rSG2YZ6.jpeg 總之最後各項缺點就不買了。 本案本身還OK, 但真的是放出爛到不行的房型樓層 又沒有對應讓利在價錢上。 好啊 你建商都惜售啊。 我這次的預算也是算到三年內薪資才夠付頭款。應該是我兩年內簽的最後一間了。我也會惜購啊= = 原本要直接簽約的心態，搞到我連下訂保留都懶。你就知道多雷= = 優點：重劃區第一案、有基本產業可以支撐租客來源（但低薪） 缺點： 目前看重劃區的住宅地超小，他們家推兩個、另外一家推兩個。 一案疊一案的玩法只有四個案子我覺得疊了也有限。 這麼鳥要等發展的地方不是應該是甜甜價嗎？ 放出來最低總價還要破千萬，那你有什麼價值？ 買這案子一定會賺，但比他好的一定一大堆。 我真的不如回桃園買草漯看他慢慢漲欸。 B 善化華厦 原本想說A可以直接簽約的行程泡湯。 想說隔天週日看看商60、鹽行這些北外環區域。 去善化找我妹跟準妹夫兩個南科仔吃飯 （「準」是因為我跟他們說一定要兩個人都交屋（2025年底）才能登記。不然還要離婚很不方便 吃飯前他們幫我塞了個善化的代銷中心的約看行程，華厦的。 位置極接近FG 在地建商華夏的二期。 不看不知道一看嚇一跳。 哇靠， 華厦原來是這麼有性價比的東西嗎？ 兩房兩衛 https://i.imgur.com/xNlvrwc.jpeg 兩房一衛 https://i.imgur.com/bN7WCjB.jpeg 我沒錢仔當然是挑兩房一衛。 兩房兩衛的配置也不錯，要出租能搞成兩套分租/合租。 我是覺得跟我一樣在北部看房的人，應該會被這圖美哭吧。 三房的圖我沒拿，三房格局畫的更漂亮。 單價也香，只比A貴兩萬。 A的廣告真的還一直來蹭南科台積電。最好是有南科仔會買去那裡啦= = 只貴兩萬的真南科，我幹嘛不買？ 總價不到八百萬。 直接下訂金低樓層無車位房型。 優點： 低總價低公設、格局佳 離南科超近，台積電騎車不到十分鐘。 FG要蓋了，就算大樓華廈有價差，也一定能被FG開價帶上去。 代銷專業，知道你要什麼，能好好地公開討論哪些優點缺點。（反觀那個騙你買的…） 缺點： 我房型沒車位（但總價少一百萬，好像也不是都缺點？） 車道開口開在極窄巷道。雖然會做退縮，但極窄巷道的巷口是小矮房，很考驗開車技術。 雖然我沒車位，但如果這影響到高樓層有車位房型的購買意願跟單價，我多少會受到影響。 這是要怎麼進去啦XDD https://i.imgur.com/XSVFyMQ.jpeg 不過捏，這個缺點我覺得他有反應在售價上啦。 他二期賣的比一期便宜四五萬LoL 而且一期封盤了，應該是在等FG開出來再來抬價。 結論 我看到這善化幾個案子行情後，再看下北外環的那堆建案，很多都開超過這價錢了 建商很好之類的就另當別論。但北外環很重要的價值是去南科對吧？ 我直接買在南科，不就更省事又好租嗎？ 說善化沒機能，也還好啊， 善化市區該有的東西都有。 FG蓋起來，應該也會再有機能跟著發展。 畢竟台積電這波五年內沒對手，幾年後機能不可能還只是這樣啊。 不知道各位怎麼想的？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.201.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716134831.A.D83.html