Re: [閒聊] 大家的房貸變8%，扛的住嗎？

雖然是廢文，但現在有點無聊回一下， 我先不討論到底升到8%現不現實， 就來討論真的到8%可能會有什麼現象， 文長我先給結論，就算8%是亂升息， 沒伴隨任何高成長經濟的背景之下， 台灣房價也不會崩到哪裡去。 先來幫魯空科普一下，據金管會統計， 2022年底國銀房貸餘額9兆3,246億元， 總房貸戶數201萬7,149戶。 以下未來方便計算取整數 全台房屋數：約900萬間 全台房貸餘額：約9兆 全台房屋數（有貸款）：約200萬間 升息實際會影響到的就是約200萬間房， 9兆房貸/200萬間= 450萬房貸/間 再來看 450萬／分30年／各利息的本利和 2%=16633 5%=24157 8%=33019 也就是升息到8%，房貸負擔大概是兩倍。 以上是量化的部分，再來談質化。 房貸當然不是每人都450萬，一定有高有低， 那什麼樣的人房貸會‘’剩比較多‘’？ 1.剛開始還貸款的人= 群體A 2.有能力（信用額度高）的人= 群體B 3.無限擴張貸款額度的人= 群體C 最後下結論，命題是升息到8%大家扛的住嗎？ 首先，大約700萬間房子的屋主完全無感， 並且享受高利息帶來的無腦定存， 一句話，躺賺本多終勝。 所以我們來討論魯空最關心的， 有被影響的200萬間房的屋主， 這些屋主要承擔大約2倍的房貸。 群體A 大部分是年輕人或是首購，努力拼鬥， 這是最無辜、最可憐的一群。 群體B 本薪夠高或是淨資產夠多， 甚至可以從高利息環境中獲取其他利益， 總之就是死不了。 群體C 少年房神，死定了，但實際多慘， 還是要看手上物件的殘值， 但投資就是要承擔風險，沒什麼好怨的。 實際上，可能有多少斷頭或是便宜釋出， 這個可以稍微參考一下房貸／薪資比， 我拿房貸壓力最大的台北來當天花板， 其他縣市不會比台北壓力大。 ［台北不同收入者購屋貸款狀況，年收入新台幣100萬元以下者占比達45.4%，年收入100萬 到200萬元者占32%］ 再加上剛剛說到的，2%>8%房貸會變成2倍， 群體A 我就估這是年薪100萬以下那群， 房貸薪資比45.4%>90.8%， 只需要另一半有收入，完全可以撐住， 不致於斷頭，除非有其他變故， 在賣掉房子沒賺錢的情況之下， 我想不出這群人要賣房子的理由。 群體B 以此類推，32%>64%，但其實也還好，150萬的36%還有54萬，縮減娛樂費而已； 淨資產高的就不用說了，繼續躺贏。 群體C 從我提供的資料中無法準確預估， 但應該是少數，影響層面了不起幾萬間。 並且流到市面上的房子不會是你魯空撿走， 而是沒房貸的那群躺贏屋主、 或是被群體B那群人撿走。 畢竟就算升息了，魯蛇還是魯蛇、PR還是低， 還是搶不贏任何更有錢的人，唉可憐吶。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.88.148 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696603127.A.BE4.html