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Re: [閒聊] 新竹房市目前的狀況
這邊大部分外縣市的人真的不太懂新竹市場
以數據上來說 交易量 首購買3000是大宗? 當然不可能
不過新竹討論房價有幾個隱藏前題
因為大家都不會特別講 所以會有其他縣市產生誤解
1.預售
2.知名建商 不論好壞 (從坤山惠宇到寶佳)
三千萬首購是怎樣組合呢
通常就是200多男+100多女
然後新竹房價也很簡單 因為是單核心 而且喜新厭舊 新屋推出來時間也很線性
房價跟距離還有屋齡成反比 而且是很好推測那種
另外 買房子的組合 也很好推測
首購 因為沒有得換屋嘛 所以
就三種階級年薪
200+ 100+ 100- 去排列組合
而我們只喜歡討論最頂的 效率討論 其餘推理腦補
像惠宇最近40+坪 賣光 3000萬+
40坪 換屋很少買 很多都是首購
最後 很多人會問 以後有小孩三小的 最好會這樣買
不是啊 你何時產生7尾八頭 中產階級很喜歡生的錯覺?
現在生小孩很M型化的
尤其台灣課業壓力大 能夠來竹科上班 大部分也是犧牲不少青春
什麼又玩又會念 少數啦 就算很多人很猛
競爭下來 還是一堆人要花很多時間去衝擊分數
搞下來 就是滿多人 想享受個5~10年 單身OR兩人時光
享受金錢跟時間的雙重自由!!
不然你按照很多傳統人士 26歲進入社會 26~30深蹲存錢 升遷
30歲結婚生子 又開始另一段責任人生
人生搞得都在符合社會期待 新世代很多人不這樣想
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mfcke 作者的近期文章
Re: [閒聊] 晴空匯走廊面目全非,會影響房價嗎?
認真閒聊一下 因為我也處理過火災事件 簡單分享一下 首先 要先自己出錢 對沒錯 除非有搞到天怒人怨那種 大概要死幾個人 有善款進來 語論壓力很大 這樣錢才可以分給受災戶 你說保險 保險這東西 就是很難出險 就算出險也很難100%覆蓋 而且錢
Re: [閒聊] 青埔國泰站前一期 延至2031完工
那有差? 我才覺得蓋太快 打底不足 醞釀不足 人 總是健忘 https://www.chinatimes.com/realtimenews/20170410004084-260410?chdtv 現在哩 青埔現在已經不是上次2014那波 那
Re: [閒聊] 投資客太多租客上哪找
你想聽答案會跌對吧 對啊 如果長期的話 會跌 當年特斯拉 也是本益比跟不上 任何資產都是這樣 除了黃金有攜帶性 避險 即使不孳息也能接受 大部分資產都要接受收益考驗 房地產要開始停漲就是房價房租開始脫勾 只是因爲預售到交屋到寬限期用完 可能
Re: [請益] 青埔A18和A20
回一下自己文好了 : 無奈央行緊縮貸款 保守操作為宜 雖然我長線看是坐穩60 上看70 : 看了 代代木 幾乎賣完 威均川玥 賣得很好 但是車位太綁 : 另外一個電梯王宜雄什麼的 : 青埔就是一個 規劃很好 需要時間發酵的地方 : 簡單來說
Re: [請益] 為什麼人性對房價的上漲會有這麼大的差異
看到推文裡面 教主說的那幾個面向是正確啦 這也是我一直很concern得點 不動產 短期靠資金 中期看經濟 長期看人口(需求) 當你老人比例多到一個程度 不動產狀況就不會太好 會越來越集中 精華區越來越少 不過這也正常嘛 你一個國家勞動力一
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買
認真討論的話 有這種隱憂是正確的 因為現在變成40年 正常人去買房的時候 是用現在現在薪水去評估的 那也就意味著 未來不能有中長期中等衰退的經濟狀況 但是有一個好朋友 叫做時間 我們假設現在有一個人薪水45000 這現在新竹服務生就有了喔
Re: [新聞] 高鐵運量創高 乘客:尖峰擠不上
不用在那邊擦邊球惹吧 你PO在多高鐵怎樣怎樣 就是掩蓋不了青埔井噴的事實啊 只要稍微懂都市規劃就知道 目前青埔整體架構 成為桃園最頂毫無疑問 機能腹地完善 住宅區足夠 綠地休憩場合也夠 領航南北 公園路 青昇路 這四條路圍成區塊 已經變成
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