Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

你這就是正常節奏 之前多頭我都覺得空軍腦殘 然後憤世嫉俗 亂誣賴 現在開始盤整 潮水退了 還真的這裏很多無腦多亂喊 或者你就本行 只好拼命喊 空軍不爽也是正常 現在目前市場 你任何"正常"物件 願意出售的價格 以本利和房貸來看 絕對沒有正現金流的 當然會有人挑語病 正常的定義 不太詳細解釋 因為會打爛仗 真的有點錢 有點料 應該知道我在講三小 學生宿舍 隔套是有勞力財 40年老房 人口負成長區域 等等 這邊不著墨太多 這篇文章是給有心真的要踏入這行的 長期置產族 我幾天前才股版PO過 說真的 你就是只能省吃儉用 用本業去補 沒招 你要一堆房子就是省出來的 (天上掉下來不討論) (股票神手是另一回事) 房地產是倒吃甘蔗最佳範例 時間是你的朋友 放久了 就是賺增值+房租 而且台灣強悍的持有稅 大大提升容錯率 以及利率的低波動也是強大推手 地小人稠再度推波助瀾 十年前還有各種合建分售稅制幫助 一個產業掛了3 4個渦輪 怎輸 只要稍微眼光正確 你一個住宅不動產能吃大概30年以上 店面土地50年以上都不成問題 如果你是一個個性穩定 有持續力的人 滿適合做這個的 假如你現在一間新成屋交屋 總價1000萬 年收租20萬 甚至18萬 通常這種地段都不錯 如果你沒選錯點... 選到偏鄉的話 第一年大概2%投報 租金3~5年一調 看當地發展 快則10年 慢則20年 就會到4~5% 20年後房價可能也翻了1.5倍~2倍 (長期通膨就是漲 懷疑?) 結論 選好點 緊抱就對了 就我經驗啦 前面10間都比較痛苦 因為每次都會遇到一個惡魔 我要不要殺雞取卵 這房子賣掉來買500萬的車吧 賣掉來買度假宅吧 很多人是卡在想要享受這邪念 我對於忍耐的心路里程非常有心得 這點可以私信來問 XD 衣服能掛 櫃子能擺 這樣就夠了 https://i.imgur.com/wwFKkai.jpg https://i.imgur.com/2zdaueW.jpg -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.119.222 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674539848.A.5B4.html