Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流

※ 引述《HAHAHUNG (哭阿)》之銘言： : 各位房板大神新年快樂 : 新年新希望 是再買一棟房子 : 長期目標是FIRE躺平 : 目前努力存錢中 扣除家計支出和存股 : 預計今年有300萬資金可以利用 : 現在有個疑慮想請板友解惑 : 若300萬付頭期款買房出租 : 雖然說房租>利息就是賺 : 然而大多物件還是房貸>房租 現金流為負數 : 每個月需額外負擔一筆費用 : 雖然可以增貸搬錢出來再買一間 : 但就變成（房貸>房租）x2 : 到繳完貸款 也65歲剛好屆齡退休 : 那麼投資房產 會不會離FIRE越來越遠？ : 最終還是得賣掉獲利了結 才能躺平度日嗎？ : 還是有更好的財務操作方式呢？感謝 感冒了無腦亂回 1.早期收租可以超過本利攤的很多，例如我買公寓180月收1.3 買210+整修100收2.9 買530整修+200收5.5 還有150收1.2的。很多很多 大樓也有，買430收2的就勉強打平。 最近有600+200收5的不過可遇不可求。 2.為什麼越來越少，原因大概就 合一稅然後暴漲 還有房產教學課很多，造成一堆人亂買。 3.手上現金少真的很痛苦，因為被逼要把金雞母賣掉，才能回收現金。 我現在思考又進一步了， 物件要分兩種，一種收租的，一種賺價差的。 用前者養後者，前者漲得慢但投報高， 後者漲得快但收租差。 前者改造完成之後就不要賣， 兩年漲一次租就好。 後者每月要貼些錢，忍個兩年之後找機會賣，拿回本金+價差， 繼續找潛力收租件。 3.資金 關鍵還是要回到大筆現金， 手上兵越多，越能打。 兵少真的很難做事，腦子跟技巧再好也有限，輸給一個有錢傻子亂買。 怎麼找錢？ 有前輩講，理財貸，減少月付。 或者房子漲價了，增貸。 或者說服父母，借用他們還清的房子去增貸。 或者跟朋友借錢，給他們高利息例如5趴。 目前我能想到的路就這些， 有其他方法嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.214.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1674574039.A.525.html