Re: [請益] 股息現金流負擔房貸

借討論發問：信貸+質押槓桿會太緊繃嗎 最近入手預售屋，另外想趁股市多頭信貸200萬投入高股息ETF，順便洗一圈當成預售工程 款，被家人告誡說槓桿開太大容錯率沒有。我設想的套利模式，真的過度樂觀嗎？ 《薪資/資產》 -年薪 180-200萬浮動（月薪120k) -台股+美股+現金 1100萬 -負債/貸款 0 《預售屋》 -總價1450（交屋前付款20%=296） -交屋2026-2027 -已付148，待付74+74 -目標 出租養房等漲價賣出 -頭期/房貸 獨自負擔（評估寬限期月繳2萬、過寬限月繳5.5萬） -還款資金：部分租金、部分薪資 《槓桿規劃-1:信貸》 -信貸 200萬 -核審方案 利率2.1%，7年償還 -預留20萬+餘180萬分批投入高股息ETF 00713 -目標：殖利率再爛4-5%大於貸款利率2.1%，借信貸轉一圈、無痛變成預售屋工程款 -月還款 2.5萬 -還款資金：薪資 家人意見是：自存 付款時若短缺、屆時再信貸週轉就好 《槓桿規劃-2:股票質押》 -元大證金 2.15%（已開辦尚未設質） -雙重槓槓：信貸買入的00713質押借款3成，再買入，再設質（不借款），維持率拉到高 檔 -原持有的台股ETF中，除了正二波動略大不質押，其他則操作同00713 -還款：18個月後整付利息、借新還舊不還本 -目標：長期持有，透過借貸放大投資部位 -還款資金：配息+未來股價上漲價差 信貸200+質押200 總借款部位 400萬 家人意見：槓桿開太大，股崩加速撞車&現在萬8高檔 《最樂觀的劇本》 我的 股/房中長期成長，殖利率+價差cover借貸利息還有剩，房租無腦養房、持有5年賣出賺 《地獄倒霉鬼模式》 家人的 股/房雙崩+景氣衰退+失業+升息，殖利率/價差/租金/房價都吃屎，資金嘎不過GG -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.135.225 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707730227.A.66D.html