Re: [新聞] 86％南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通

※ 引述《a5687920 (苦大師)》之銘言： : 86％南鐵地下化拆遷戶 肯定賴清德溝通「揪甘心」 : 〔記者陳政宇／台北報導〕民進黨總統候選人賴清德在台南市長任內經手南鐵地下化計畫 : ，據台南市交通局2020年委託調查顯示，受工程影響的地區居民有86%認同市府盡到照顧 : 責任。一名住在專案照顧住宅的拆遷戶溫先生回顧，賴清德與拆遷戶溝通時非常有耐心， : 不厭其煩地一戶一戶說服，非常令人感動。 https://eventsinfocus.org/issues/7146012 看看台南巿政府怎麼玩這場土地開發吧! 這塊生產路的基地是向台糖徵收的。 「台南市鐵路地下化專案照顧住宅」為台南市政府於南台南站副都心（第一期）區段徵收 計畫都市計畫書住宅區註釋內，規劃面積1.9公頃的15層樓集合式住宅。以「公辦都更」 方式，依《都市更新條例》劃定更新地區與更新單元註釋，2014/3/7與得標廠商富立建設 簽約，2015/8/13動工，2018/2/3完工。 照顧宅的開發模式，為富立建設以每坪9.1萬，這個遠低於每坪約20萬的市價，向市府購 買土地，興建完成的建案，命名為「和築真邦」，其中「和築區」住宅340戶，店鋪26戶 ，首先提供南鐵拆遷戶以每坪約10.5萬參考的「成本價」購屋，售餘屋再由市府以成本價 買回，公開標售，賺取差價，2020/4/28，市府標售40戶餘屋，住宅型得標均價每坪達21. 7萬參考。至於「真邦區」則有住宅164戶，店鋪2戶，由富立建設出售獲利。 「照顧宅」為《土地徵收條例》法定補償之外的額外措施，依據台南市政府於2020/10/14 的統計，扣除違建戶等不符合資格者，南鐵拆遷戶共302戶有資格申購，其中已申購271戶 ，已交屋263戶（參考）。依據市府的要點（第5點），有資格申購者需於「公告登記期間 」登記申購，否則失去資格，但其實承購照顧宅期限，彈性甚大，並未依照此遊戲。 除了提供「拆遷戶移居照顧」這一個目的之外，市府也強調了照顧宅「由公有土地引導沿 線土地及機能再發展的延伸，維護基地及周邊不動產市場價值」這個目的參考。把照顧宅 放到「南台南站新都心」計畫裡看，市政府透過區段徵收，將區內大面積的台糖農地，變 更為住宅及商業區，在進行大規模開發初期，將2百多戶南鐵拆遷戶遷入，其目地也就是 讓這些拆遷戶成為帶動開發的先頭部隊。 在市府的這個邏輯下，拆遷戶以成本價購入照顧宅，兩年後可以以市價賣出，賺取差價， 也成為土地開發的獲利者；不過不同的拆遷戶想法差異甚大，有的人在拆遷後失去居住的 空間，必須舉家遷入照顧宅，此時，照顧宅就失去脫手獲利的機會，而有的拆遷戶，則不 願意配合市府，參與這個土地炒作的遊戲，但面對拆除的徵收與補償不足另行購屋或建新 屋，只能被迫入局。而照顧宅也因此造成許多拆遷戶的家族中意見衝突，成為撕裂家族關 係的導火線。 https://imgur.com/O8wUnvM : 說明，這讓其他想聆聽市府方針的民眾非常失望，若沒聽說明會，要怎麼知道內容是什麼 : ？後來賴清德不厭其煩，一戶一戶去說服，這是非常令人感動的。 : https://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/4531907 : 當時買到的現在真的都發大財 10萬->40萬 賺爛了 40萬嗎? https://imgur.com/gxmABrF 每一戶都大賺嗎? 如果以30坪的房子，你現在以一坪40萬來賣，大約就1200萬! 問題是你如果要買永康、安南、新巿和善化的房子，現在的大廈公寓新成屋大約就是這個 價格，透天的新成屋鐵定是買不到了。 現在安定的公寓應該還有900萬以下的! 另外之前陳致曉公佈的判決書中，可以看到台南巿政府讓砂石混爐渣的區域如下! https://imgur.com/w0TCvm2 大家可以對照來看，這一批建案，是否就是在台南南站副都心第一期區段徵收的區域 (南工段) 問題是這個案子判決之後，巿府有沒有將這裡的基建重新處理過? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.201.91.224 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Tainan/M.1703574450.A.E0A.html