Re: [請益] 新手請益 房貸買0050正二

※ 引述《rronbang (Ron1)》之銘言： : 之前存款都沒投資過 : 原本想要跟房版C 大一樣無腦正二all in : C大已經不提正2了啊 : 高點all in 正二 : 有機會賺4-5 % 跑贏房貸嗎？ 欸 不是啊 你這個錢是借來的，本來就已經開槓桿， 然後你買的又是跟大盤有顯著相關的房地產，這個你是要自住的對嗎？ 接著你還想把剩下全部塞到跟大盤關係超級大的正2？ 有沒有搞錯啊…… 這結果通常就是很極端，要嘛大盤顯著向上，正二大漲，你很賺， 不然要是正二持平、小小漲或小小跌，你花了一些利息錢結果沒有擴大報酬， 做了一些白工，再不然要是大盤顯著修正，你虧損也會顯著增加， 到時每月卻還有較高的房貸要還，哪天出狀況連家都要搬出去了。 自住房的理財不能這樣玩啦…… CECA 那種玩法跟你這也不一樣，他那種通常是本來房子就買在偏低點，也不是自住， 平常現金流算寬裕，然後是看時機再用增貸， 跟你這寬限期一到就要消耗更多現金流的狀況根本不一樣。 要拿那貸款投資也是投資波動較小的東西，好比說很有信心是抄到底的中長債， 或是算準在寬限期前到期的債券或目標到期債 ETF 並藉此賺利息費用和殖利率間的利差， 這樣才穩健，才不會在大盤出事的時候直接連房子都賠一部分出去。 就算你真的要玩槓桿，那也是房貸少借一些，甚至借得剛剛好夠買就好。 拿原本每月要多消耗掉的現金流去定期定額買正二，甚至是做期貨， 這樣大盤大漲你會多賺，沒漲甚至小跌也較沒有壓力，繼續抱到漲回來就好。 2% 房貸就覺得抖的人怎麼會用這麼極端的策略在投資？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.233.184 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1707374308.A.BC7.html