Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?

小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/00692 30%買自己熟悉的產業或長年穩定高股息標的 3.不建議歐印合一，雖然我也有買合一XDD 買高風險標的，請注意控制部位在5%以下 ------------------正文開始----------------------------------------- 先不論本文是否為幻想文 原PO只是用字不精確，如果有一間房貸還清的房子 市值超過1500萬，要用原屋融資(理財型房貸)，非"增貸" 借1000萬出來，利率1.70%是辦的到的(在此不論如何先取得無房貸的房產XD) 本人2020年6月用房子貸款600萬，利率1.32%投入市場 https://reurl.cc/oQrNDg 經過兩次升息，從1.32%->1.60%->1.76% 如果借貸人是公務員，上述利率會變成1.31%->1.56%->1.685% 因為家人是公務員在2020年初買房，就是上述這利率變化 原屋融資的條件是最多貸房屋市值的80%，各銀行認定的市值會有落差 所以我假設擁有1500萬的房子，貸款70%左右一般都沒問題 澄清原文可行性後，提供操作建議 1.開立數位帳戶暫放資金 建議用永豐30萬(1.3%)+上海商銀30萬(1.4%)+樂天無上限(1.25%) 如果嫌麻煩，可以開樂天+永豐或上海其一 因1000萬資金在手，人通常會迷惘，覺得每個股票都好便宜 台泥、亞泥、中華電隨便下單都5張10張 一回神資金已經打得差不多了，完全不是原本設定的買入標的 所以要有資金暫放的港口，減資大筆資金的壓力 原本1.7%的利息壓力，變成0.45~0.3%瞬間腦袋清晰考試都考一百分 2.聽從股癌建議7:3開局 被動投資要單筆投入還是定期定額，版上已經有很多辯論 單筆投入績效較佳、定期定額比較符合人性 看你個人的選擇，我建議設定定期定額每月30萬(10/10/10萬) 通常券商每月都可以設定三個扣款日，如此一年可投入360萬 當市場回檔達20%時，可以手動單筆買入修正大於大盤的個股或就買0050 主動投資建議買自己熟悉的產業，像我從事建築營造業 所以選擇買台泥、亞泥、東鋼、達欣工、國產 長期持有都有賺到股利股息 或是買金融股或電信股，個人選擇華南金、元大金、兆豐金、中華電信 當成資產配置中的防禦標的 如此大概兩年會把全部資金都投入市場，可以留10~15%的資金做為緊急預備金 如果個人現金流強勁，借貸來的資金可以不留預備金 3.兩年資金都投入後，將定期定額降為自身合理範圍 像我每月固定開銷扣除後剩30K，就設定006925+好享退定期定額25K 持續穩定的投入市場，加上原本投入的一千萬 每年的回報會相當可觀 4.全買0056也可以。30年後等於白賺這一千萬 每年還有8萬的股息收入+小量的資本利得 因為是借貸投資，一定要選自己舒服的方式執行 才能長抱穩定獲利 5.推文一堆說歐印合一，小弟我剛好也有合一 https://reurl.cc/W1Re4x 長抱兩年終於等到美國醫材通過，但航運跟生技股上沖下洗很嚴重 心臟不夠大的人抱不住，也不適合借貸買入 誠心不建議追熱門股 6.極端的人可以再做股票質借，但要等市場大修正時再借出來投入 或是借貸投資可以很順利、上手2年以上再用股票質借擴大部位 不建議一次combo技，可能會被市場瘋狗流接到死 7.美股我也有小買，但從年初到現在虧了35%，就不獻醜了 8.正二哥的分析很好，但我借貸投資的方法已經用的很上手 能賺錢都是好方法，自己舒服就好 借貸投資就是變相看空現金未來的價值，我覺得通膨短期內很難壓下來 預知未來的現金來投資，不失為一項好方法 以上均多有參考股癌，已註明出處 網路文章非論文，理性勿戰XDD 祝大家度過低迷的2022，迎向長多的2023 ※ 引述《ilovetaida (TAIDA)》之銘言： : 1. 標的： 房貸增貸1000萬,建議投資的方法? : 2. 分類:討論 : 3. 分析/正文： : 小弟朋友打算用房屋增貸, : 貸一千萬,30年還,年利率應該1.7%沒問題 : 有跟小弟討論這筆資金操作方式 : 背景: : 這一千萬應該會考慮長期投資,10年~20年,就專門for投資使用 : 每年要付的本金+利息應該大概是43萬左右 : 個人想法: : 個人的想法是這一千萬因為是貸款來的,應該是要相對安心較穩的標的 : 個人有三種想法 : 1.全部丟進指數型基金 例如0050/VTI這種 : 長期看每年有個5~6%年複利這種,花個12年本金可能就翻一倍 : 缺點是這個方式產生的現金流很少,每年的利息可能都要用本業的薪水來cover : (每年本金+利息應該大概是43萬左右) : 2.買0056 或是相對應高配息的產品 : 如果有5%以上的年利率,每年能產生現金流50萬, : 但扣掉配息可能只算8萬左右 : 好處是短期就是類似每年無本多賺8萬 : 缺點就是本金無法放大(滿嚴重的) : 3.總和上述想法,目前prefer的方案是 : 可能前15年 all in 方案1,先把本金放大 : 後10年,或後15年 可以大部分轉到方案2,來賺現金流 : 不知道版上高手有沒有任何建議或想法 : 非常感謝 : 4. 進退場機制：NA -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.183.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661587070.A.CFB.html